Herderstraat 7 6045 CA Roermond Kapel-Muggenbroek

WELKOM IN UW NIEUWE THUIS!
KOM & KIJK, JE ZULT AANGENAAM VERRAST ZIJN!

Omschrijving
In de gewilde en sfeervolle wijk “Kapel in ’t Zand” ligt deze ruime, charmante en karakteristieke 30’er jaren woning. Deze 2-onder-1-kap woning met energielabel C en een woonoppervlak van 133 m², doorzon woonkamer, moderne keuken & badkamer, 3 ruime slaapkamers, intieme tuin met overkapping en carport is door de jaren heen, nagenoeg in zijn geheel, gemoderniseerd.

De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Roermond en op enkele minuten lopen van onder andere een basisschool, een gezondheidscentrum, de dagelijkse winkelvoorzieningen alsmede een busstation. Door de perfecte ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten in het historisch centrum van Roermond, het Retailpark, de bosrijke natuur of op de A73 richting Duitsland, België, Venlo, Maastricht of Eindhoven.

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

Souterrain
De droge provisie- c.q. wijnkelder (ca 9,0 m²) is in zijn geheel gestuct en bereikbaar via de hal.

Begane Grond
·      Entree / Hal
De ruime hal is voorzien van een schitterende terrazovloer met houten lambrisering. Via de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer, de kelder en de keuken. Verder bevindt zich hier de meterkast, het toilet alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping.

·      Living met eetkamer
De living heeft een aangename lichtinval en is voorzien van een mooie hoogwaardige laminaat vloer alsmede een electrische sfeerhaard. De glazen schuifdeur zorgt voor een ruimtelijk maar ook warm effect.

·         Keuken
De moderne keuken ligt aan de achterzijde van de woning, is vernieuwd in 2018 en voorzien van een in de inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging van het merk Tesla. Daarnaast treft u er een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combimagnetron aan. De inbouwspots, de laminaatvloer en het raam in de keuken completeren deze aangename ruimte. Achter de keuken bevindt zich de berging die via de tuin te bereiken is.

1e Verdieping
Op de ruime overloop heeft u toegang tot de moderne badkamer en de twee ruime slaapkamers. De geheel vernieuwde badkamer met raam en daardoor veel lichtinval beschikt over een glazen inloopdouche, hangtoilet, wastafel en een laminaatvloer. De twee slaapkamers zijn van een goed formaat (14 & 11 m²) en voorzien van vloerbedekking.

2e Verdieping
Via de ruime opgang bereikt u de 3e slaapkamer / studio. Deze kamer (27 m²) beschikt over een kleine pantry waardoor qua invulling diverse opties mogelijk zijn. Gezien de oppervlakte van deze ruimte bestaat ook de mogelijkheid om hier twee ruime slaapkamers te maken aangezien de voor- en achterzijde voorzien zijn van een dakkapel. Tevens bevindt zich hier de Remeha Calenta CV Ketel uit 2014.

Vliering
Middels de vlizotrap in de 3e slaapkamer / studio te bereiken. Ideaal te gebruiken als bergruimte.

Tuin / Carport / Eigen achterom
Deze is bereikbaar via de keuken of via de carport naast de woning.
Het betreft hier een beklinkerde intieme tuin met diverse groenelementen alsmede een houten overkapping. De tuin en de carport zijn middels een wand met loopdeur van elkaar gescheiden.
Het is vrij eenvoudig om deze wand weg te halen en bij de tuin te betrekken. Hierdoor creëert u vrij eenvoudig een geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke grote tuin die u nog steeds veel privacy biedt en waarbij het intieme karakter blijft behouden.
Op het platdak van de aanbouw, vernieuwd in 2019, is het mogelijk om een dakterras te realiseren!
Voordeel van de carport is dat u kunt parkeren op eigen terrein en tevens via de loopdeur naar de tuin en de achter de keuken liggende berging kunt.
Mogelijkheden te over!

Resumerend
• Energielabel C!
• Uitstekende ligging in de gewilde woonwijk “Kapel in ’t Zand”.
• Verrassend ruime, gemoderniseerde 30’er jaren woning met intieme tuin met mogelijkheden.
• 3 ruime volwaardige slaapkamers, 4e slaapkamer / werkkamer mogelijk op de 2e verdieping
• Platdak aanbouw vernieuwd in 2019 waardoor het mogelijk is om hier een dakterras te maken!
• Badkamer met inloopdouche & toilet (2017)
• Keuken met inbouwapparatuur (2018)
• Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (2004)
• Deels nieuwe groepenkast met slimme meters
• Woning beschikt over dak- en spouwmuurisolatie, HR ++ beglazing
• Onderhoudsvriendelijke tuin met carport, eigen achterom en berging.