Huiskenshof 2 6042 NZ Roermond De Wijher en omgeving

HUISKENSHOF 2 ROERMOND

Deze ruime vrijstaande woning met een luxe afwerking is gelegen in de rustige woonwijk ‘’De Wijher’’. De woning is gelegen op een ruim perceel van 507 m² en is geheel omsloten door de keurig aangelegde tuin. De woning is van alle woongemakken voorzien en beschikt over een ruime woonkamer welke mooi licht ontvangt door middel van de vele raampartijen en de erker, een halfopen luxe keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid voor een grote vierde op de 2e verdieping. Daarnaast beschikt het huis over een ruime terrasoverkapping met uitzicht op de fraai aangelegde tuin en een ruime inpandige garage.

"De Wijher" is een rustige en gezellige villa wijk met een prachtige vijver en veel groen. Rondom het huis bevinden zich een aantal kindvriendelijke speelplekken en voetbalveldjes. In de nabije omgeving zijn er tal van basisscholen en middelbare scholen als ook diverse winkelvoorzieningen. Recreëren en sport en spel kan op loopafstand bij sportpark de Wijher, tennisbaan Neel, Sport en Sauna Dennenmarken en Ballorig, zwembad de Roerdomp en sporthal Jo Gerris. Op iets grotere afstand liggen watersportgebied De Maasplassen en Nationaal Park De Meinweg of het Schwalmtal waar u terecht kunt voor het dagstrand en watersport of een heerlijke wandeling of fietstocht. Via "De Wijher" zijn belangrijke uitvalswegen, alsook de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 snel en eenvoudig te bereiken.

Begane grond
Middels de entree is de royale ontvangsthal te bereiken welke is voorzien van een luxe tegelvloer. De hal biedt toegang tot de meterkast en de toiletruimte die gedeeltelijk betegeld is en voorzien van een fonteintje.

Woonkamer en keuken
Middels de hal is de ruime woonkamer van ca. 58 m² te bereiken. De woonkamer is eveneens voorzien van een luxe tegelvloer, strakke wanden en veel lichtinval door de raampartijen en de sfeervolle erker. Het zitgedeelte van de woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de luxe halfopen keuken. Ter hoogte van het eetgedeelte is een royale schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Verder is er nog een extra ruimte in de woonkamer die met een gemak kan dienen als werkplek of als speelruimte voor de kinderen. De mogelijkheid is er om hier een aparte kamer van te maken mocht dat wenselijk zijn. De keuken beschikt over een L-vormige moderne opstelling en als extra is er nog een apart keukenblok toegevoegd. Hierdoor is de keuken voorzien van al het gangbare apparatuur en meer dan genoeg bergruimte. Er is voldoende werkruimte zodat de koks onder ons heerlijk vooruit kunnen. Via de keuken is de praktische bijkeuken en de inpandige garage bereikbaar. In de garage is de opstelplaats van het witgoed, is er een elektrische sectionaal poort en is de garage afgewerkt met een keurige tegelvloer. Mocht u liever de witgoedaansluitingen in de bijkeuken willen, dan is dat mogelijk met een kleine aanpassing.

Eerste verdieping
Middels de overloop zijn drie ruime slaapkamers, een apart toilet en een badkamer te bereiken. Alle slaapkamers zijn uniform afgewerkt met een keurige laminaatvloer en stucwerk wanden, Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning met capaciteit voor de hele bovenverdieping. De badkamer is voorzien van een luxe tegelvloer, lichte wandtegel met een douche, ligbad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als kantoor - en opslagruimte. Door het aanbrengen van een dakraam is er een mooie grote 4e slaapkamer te realiseren en dan blijft er nog genoeg bergruimte over. Op deze verdieping is tevens de opstelplaats van de cv-ketel (2017 eigendom) en het WTW-systeem. De ruimte is ook verwarmd.

Tuin
Het huis is gelegen op een ruim perceel van 507 m² en is omsloten door de keurig aangelegde tuin. Hierdoor biedt de tuin veel privacy. Aan de achterzijde van de woning is een riante terrasoverkapping gelegen. Het overige gedeelte van de tuin is voorzien van een keurig aangelegd gazon, een vijver, verschillende beplanting, een tweede terras en een handig tuinhuis voor het opslaan van tuingereedschap. De tuin is achterom bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is de oprit gelegen die ruimte biedt voor twee auto’s.

Bijzonderheden:
- Vrijstaand woonhuis gelegen in de rustige villawijk ‘’De Wijher’’;
- Riante woonkamer (ca. 58 m²) en luxe keuken welke van alle gemakken is voorzien;
- Voorzien van 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e;
- Alle kamers voorzien van Cai en vaste internetaansluiting;
- Privacy volle, riante tuin met ruime terrasoverkapping;
- Inpandige garage en ruime oprit voor twee auto’s;
- Keurig afgewerkt, buitenschilderwerk uitgevoerd 2020, binnen schilderwerk uitgevoerd 2021;
- Instapklaar woonhuis voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas;
- Gelegen op loopafstand van de dorpskern en fietsafstand van de binnenstad van Roermond.

Inhoud: 780 m³.
Woonoppervlakte: 163 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m².
Externe bergruimte: 7 m².
Perceeloppervlakte: 507 m².
Bouwjaar: 2005.

Vraagprijs: € 600.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.