Polluxstraat 4 6043 TC Roermond Sterrenberg

Goed onderhouden en ruime tussenwoning met aanbouw, inpandige garage, berging, 3 slaapkamers en fijne achtertuin gelegen aan een verkeersluwe en kindvriendelijke woonerf aan de Polluxstraat 4 te Roermond.

Indeling:

Begane grond
Entree / hal met meterkast, praktische muurkast en toegang tot woonkamer, berging en toilet. Betegelde toiletruimte met fonteintje. Ruime woonkamer voorzien van novilon vloer en airco-installatie. Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte aangebouwd. Door de grote schuifpui is er prettig lichtinval en tuincontact. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. De is voorzien van een hoekopstelling met onder andere gaskookplaat, afzuiging, dubbele spoelbak, koelkast, close-in boiler en diverse opbergkastjes en lades. De totale woonoppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt maar liefst ca. 50 m2. Vanuit de hal is er toegang tot een berging, alwaar de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig zijn, alsook een vaatwasser. Vanuit hier loop je door naar de inpandig bereikbare garage (ca. 20 m2).

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van novilon vloeren en respectievelijk ca. 13 m2, 9 m2 en 7 m2. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een douche, zwevend closet, designradiator en dubbele wastafel. In januari 2023 is er een nieuw Velux dakraam geplaatst.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vlizotrap. Ruime bergzolder (ca. 13 m2), alwaar de combi c.v.-installatie (Vaillant, eigendom 2020) is geplaatst.

Tuin
Ruime voortuin aan de voorzijde van de woning met onder andere een oprit en toegang tot de garage, berging en hal. De voortuin is georiënteerd op het westen, grotendeels beklinkerd en voorzien van een border met verschillende beplantingen. Aan de raam van de keuken is een zonnescherm aanwezig.
De achtertuin is georiënteerd op het oosten, geheel omheind en voorzien van een terrasoverkapping, grotendeels beklinkerd en voorzien van diverse beplantingen. Doordat de afstand naar de achterburen groot is, heb je aan de achterkant een vrije ligging.

Algemeen:
- Fijne (gezins)woning met 3 slaapkamers en prettige indeling;
- Gelegen aan de rand van de wijk Donderberg en Hoogvonderen;
- Rustig gelegen aan een verkeersluwe en doodlopende woonstraat (woonerf);
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken;
- De aanbouw aan de achterzijde van de woning geeft veel licht en ruimte aan de woonkamer;
- Prettige ligging in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen van Roermond binnen handbereik, alsmede de uitvalswegen nabij;

Omgeving:
Rustige ligging aan de Polluxstraat op de grens van de woonwijk "De Donderberg" en "Hoogvonderen". Centrale ligging t.b.v. binnenstad en snelwegen. Tevens op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals: een winkelcentrum met supermarkten Jan Linders en Lidl. Het Centrale station van Roermond is op slechts 8 minuten fietsen gelegen, alsook de binnenstad van Roermond met al haar voorzieningen. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs (o.a. Roer College Schöndeln, Yuverta) bevinden zich op loop- of fietsafstand.