Polluxstraat 13 6043 TD Roermond Sterrenberg

Ruime halfvrijstaande woning met aanbouw, inpandige garage, berging, 4 slaapkamers, 2 badkamers en fijne achtertuin op het Zuiden, gelegen aan een verkeersluwe en kindvriendelijke woonerf aan de Polluxstraat 13 te Roermond. De woning is circa 15 jaar geleden aangebouwd aan de achterzijde en zijkant, waardoor er een (kleine) slaapkamer en badkamer op begane grond aanwezig is. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en in 2019 zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd, daarmee wordt een goede basis gecreëerd. Echter dient koper rekening te houden met moderniseringskosten.

Indeling:

Begane grond
Entree / hal met meterkast, praktische muurkast en toegang tot woonkamer, berging en toilet. Betegelde toiletruimte met fonteintje. Ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer en houtkachel. Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte aangebouwd. Door de grote schuifpui is er prettig lichtinval en tuincontact. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met onder andere gaskookplaat, afzuiging, spoelbak en diverse opbergkastjes en lades. De totale woonoppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt maar liefst ca. 54 m2.
Bij de realisatie van de aanbouw aan de achterzijde, is ook aan de zijkant van de woning aangebouwd. Hier is een slaapkamer gerealiseerd (ca. 7 m2) en een badkamer (ca. 3 m2) voorzien van douche, wastafel en toilet.
Vanuit de hal is er toegang tot een berging (ca. 6 m2). Vanuit hier loop je door naar de inpandig bereikbare garage (ca. 16 m2). Hier is een 15 liter elektrische boiler opgesteld ten behoeve van warm water badkamer en keuken begane grond.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en respectievelijk ca. 13 m2, 9 m2 en 7 m2. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een bad/douche-combinatie, toilet, vaste wastafel, aansluitpunten voor het witgoed en een fijn Velux dakraam.

Tweede verdieping
Bereikbaar via vlizotrap. Zolder (ca. 11 m2) voorzien van een Velux dakraam met verduisteringsgordijn, alwaar de combi c.v.-installatie (Nefit, eigendom, 2016) is geplaatst.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke voortuin, grotendeels betegeld met toegang tot voordeur, berging en garage. De achtertuin is achterom bereikbaar via een poortje. De achtertuin is zuidelijk georiënteerd en grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Algemeen:
- Fijne (gezins)woning met 4 slaapkamers en prettige indeling;
- Gelegen aan de rand van de wijk Donderberg en Hoogvonderen;
- Rustig gelegen aan een verkeersluwe en doodlopende woonstraat (woonerf);
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken;
- In 2019 zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd;
- De aanbouw aan de achterzijde van de woning geeft veel licht en ruimte aan de woonkamer;
- Door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer is de woning levensloopbestendig te gebruiken;
- Achtertuin op het Zuiden;
- Prettige ligging in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen van Roermond binnen handbereik, alsmede de uitvalswegen nabij;
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.

Omgeving:
Rustige ligging aan de Polluxstraat op de grens van de woonwijk "De Donderberg" en "Hoogvonderen". Centrale ligging t.b.v. binnenstad en snelwegen. Tevens op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals: een winkelcentrum met supermarkten Jan Linders en Lidl. Het Centrale station van Roermond is op slechts 8 minuten fietsen gelegen, alsook de binnenstad van Roermond met al haar voorzieningen. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs (o.a. Roer College Schöndeln, Yuverta) bevinden zich op loop- of fietsafstand.