• Verkocht

Hamstraat 28 B 6041 HB Roermond Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 55 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juni 2022
Verkoopdatum
29 juli 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Elegant minimalisme meets de Roermondse binnenstad. We komen ze niet zo heel vaak tegen: kleine stadsappartementen met een ruim dakterras (12m2) en een inrichting die in alles het elegante minimalisme ademt dat wij eigenlijk van Scandinaviërs gewend zijn. Overal in huis komt het gevoel voor stijl en esthetiek terug. Met hedendaags comfort als toevoeging. Zodat je hier zo in kunt, zonder grote klussen.

Het lijkt ons een heerlijk appartement om in te kunnen starten: een keuken die van alle gemakken is voorzien, een ruime en lichte badkamer die up-to-date is en een slaapkamer met een ruim kleedgedeelte. En dan ook nog een dakterras dat ruim genoeg is om met jouw vrienden op te kunnen zitten.

En wat te denken van de lichtinval in huis? Met 4 grote ramen in de woonkamer en de keuken, 1 raam in de slaapkamer en 1 raam in de badkamer is het huis heerlijk licht.

_DE INDELING EN AFWERKING_
Algemeen
Omdat je top floor woont, zou je mogen zeggen dat je in het penthouse woont. Maar dan wel één van de kleinste penthouses van Roermond. Er wonen in het gebouw dan ook alleen nog maar mensen onder jou. Hierdoor woon je ook lekker rustig. De buren in de gebouwen aan de linker- en rechterkant hoor je niet en ze kunnen je ook niet zien als je op het dakterras zit.

Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex. Er zijn 3 appartementen en 3 verschillende particuliere eigenaars. Het gebouw is omstreeks 2011 / 2012 gerenoveerd. Het originele bouwjaar van het gebouw is helaas niet meer te achterhalen. De Gemeente geeft aan 1960 maar dit lijkt ons bij MKLRS. gezien de bouwstijl en de hoge ramen niet helemaal correct. Wellicht heeft er in 1960 een herbouw of verbouwing plaats gevonden.

Omdat er tijdens de renovatie in 2011 / 2012 geen mogelijkheid was om een gemeenschappelijke entree aan de Hamstraat te maken, is er voor gekozen om de entree tot het gebouw aan de Veldstraat te realiseren.

Adres en toegang
Het officiële adres van het stadsappartement is ook Veldstraat 17-b. Maar hier ligt alleen de toegang tot de appartementen en jouw brievenbus. Want als je op het afgesloten terrein staat leidt een lange loopbrug helemaal naar de voorzijde van het gebouw. Je woont aan Hamstraat, hier kijk je vanuit de woonkamer en keuken op uit. De hele dag lekker iets te zien. Winkelend mensen, mensen die onderweg zijn, mensen die aan het werk zijn. Of mensen die gewoon lekker van de stad genieten.

TWEEDE VERDIEPING
_Entree (5m2)_
De entree van het stadsappartement is afgewerkt met een parketvloer en een intercominstallatie. In het plafond zijn spots aangebracht en vanuit de entree kom jij in de woonkamer en keuken of in de slaapkamer. De huidige eigenaar heeft de entree voorzien van een praktische kast met schuifdeur. Zo heb je ook aan huis ruimte om spullen op te ruimen.

_Zitkamer (14m2)_
De zitkamer is de plek om lekker te chillen op de bank, een boek te lezen al zittend in het raam, of om gewoon lekker bij te kletsen met vriendinnen. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer.

_Keuken (11m2)_
De keuken vormt samen met de zitkamer ook wel de woonkamer. Hier kun je lekker met zijn vieren iets eten, een borrel drinken of 's ochtends jouw dag starten met een kop koffie. Of een snel ontbijt als je iets meer haast hebt. De keuken is ook afgewerkt met een parketvloer en in de keuken zit de volgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, inductie-kookplaat, afzuigkap en oven. De meeste apparatuur is van het merk SMEG.

_Slaapkamer (14m2)_
De slaapkamer en garderobe liggen aan de achterkant van het stadsappartement en is ook afgewerkt met een parketvloer. Vanuit de slaapkamer kom jij in de badkamer, op het dakterras en in de garderobe.

_Badkamer (8m2)_
De badkamer is ruim en is voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel met ondermeubel. Verscholen in een nis zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Handig, en gelukkig niet direct in het zicht. Want zij zouden alleen maar afbreuk doen aan de moderne uitstraling van de badkamer.

_Dakterras (12m2)_
Aan de achterkant van het appartement ligt het ruime dakterras. Dit is ook echt hét pluspunt van dit appartement . Met een diepte van 2,50 meter diep genoeg om een eettafel te plaatsen en het dakterras heeft een zeer goede privacy. Hier ziet niemand jou.

_Berging (circa 5m2)_
Op het afgesloten achterterrein (hekwerk met afstandsbediening) ligt een kleine berging om jouw fiets te stallen en om spullen op te slaan.

_STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN OM DE HOEK_
Dit appartement ligt in het hart van de stad. Twee supermarkten op minder dan 5 minuut lopen, de bakker, de slager en de groenteboer om de hoek, het station aan het einde van de straat op 2 minuten lopen. En dan ook nog een hotspot zoals Coffeelovers op de hoek van de straat….. Dat is hét echte stadsleven.

Het Munsterplein ligt bijna aan huis, de Markt ligt op een paar honderd meter afstand. En de Roerkade of het Designer Outlet Center liggen allemaal op maximaal 5 minuten lopen. Voeg daarbij de sfeervolle woonwinkels, kleine boetiekjes en de vele leuke restaurants en café’s en je kunt ook nog wel stellen dat je auto en fiets hier bijna niet meer nodig hebt als je in het weekend lekker thuis bent.

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) en de oprit naar de autosnelweg A73 ligt. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar. Ben je veel met de trein onderweg? Het NS-station aan het einde van de straat heeft rechtstreekse intercity-verbindingen met Maastricht, Eindhoven, Den Bosch, Utrecht, Amsterdam, Tilburg, Breda, Rotterdam en Den Haag.

_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_
Wil jij meer informatie of een bezichtiging plannen? Stuur dan gerust een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.

_SOCIAL MEDIA_
Wist je dat MKLRS. erg actief is op social media en dat wij social media volop gebruiken om jou te inspireren, informeren en laten zien hoe leuk het is om in de stad Roermond te wonen? MKLRS. is de actiefste makelaar in Roermond in het gebruik van social media. Check 't maar eens op Facebook of Instagram.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.091
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
55 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
170 m³

Indeling

Aantal kamers
1 kamer (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

ROERMOND D 5638
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

MKLRS.

Bel + 31 6 18 85 33 99
Een funda gebruiker
Hamstraat 28 B
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Roger is een hele kundige en sociale makelaar, waar jij je meteen prettig en vertrouwd bij voelt. Het prettige van Roger is dat hij heel enthousiast is en met veel passie zijn werk doet. Ook is hij in de verkoop niet opdringerig maar laat wel de charmes van het huis zien. Hij komt goed afspraken na en houd je goed op de hoogte van het verkoopproces. Zeker een aanrader.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.