Okster 45 9302 CE Roden Roden West

Prachtig gelegen in de ruim opgezette woonwijk Roderveld IV vind je deze goed onderhouden en energiezuinige 2/1-kapwoning met verzorgde zonnige achtertuin en ruime aangebouwde berging. Heerlijk rustig wonen, de achtertuin grenst aan een groenstrook. De verzorgde tuin op het zuidwesten heeft een zonneterras aan huis en een veranda achter in de tuin. Een plek waar je kunt genieten van de zon en de lange zomeravonden. Vanuit de woning loop je zo de bossen en natuurgebieden in, waar je lekker kunt wandelen en fietsen. Ook het centrum van Roden is vanuit hier goed te bereiken.

Vanuit de bouw is de woning uitgebouwd waardoor een ruime woonkeuken van ca. 20 m² met openslaande tuindeuren is gecreëerd. In de woning vind je 4 ruime slaapkamers, een walkin-closet en een ruime badkamer. Aan comfort geen gebrek, de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR+++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en in de woonkamer is een pelletkachel. De 6 zonnepanelen zorgen voor lage energielasten.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast en garderoberuimte, modern toilet met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping. Royale en lichte woonkamer met pellet kachel en een ruime, moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer samen met de keuken zijn ca. 47 m² groot. Aangebouwd vind je de ruime berging van ca. 17 m², welke ook als kantoor of bijkeuken gebruikt kan worden. De ramen zijn zowel aan de voor- als achterzijde al geplaatst.

1e Verdieping:
Ruime overloop met 3 volwaardige slaapkamers van ca. 13, 10 en 10 m², een walkin-closet en een zeer ruime badkamer met inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafelmeubel met 2 waskommen.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken, hier vind je de ruime zolder-/slaapkamer van ca. 11 m² en bergruimte met witgoedaansluitingen en c.v. opstelling.

Buiten:
De verzorgde achtertuin, grenzend aan een groenstrook, ligt op het zuidwesten waar je heerlijk en lang kunt genieten van de zon. Achter in de tuin staat de houten berging met een veranda. Op de oprit kunnen 2 auto's staan.

Duurzaamheidskenmerken:
De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van 6 zonnepanelen.

Bijzondere kenmerken:
• Vloerverwarming in de hal, woonkamer en woonkeuken;
• Tuingerichte ruime woonkeuken;
• Keuken voorzien van inbouwapparatuur;
• Verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en 2e toilet;
• Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten;
• Bouwjaar 2018;
• Energielabel A;
• Optimaal geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen (2018);
• Woonoppervlakte 145 m²;
• Perceeloppervlakte 302 m².