• Verkocht

Okster 45 9302 CE Roden Roden West

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 302 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 mei 2023
Verkoopdatum
11 juni 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Prachtig gelegen in de ruim opgezette woonwijk Roderveld IV vind je deze goed onderhouden en energiezuinige 2/1-kapwoning met verzorgde zonnige achtertuin en ruime aangebouwde berging. Heerlijk rustig wonen, de achtertuin grenst aan een groenstrook. De verzorgde tuin op het zuidwesten heeft een zonneterras aan huis en een veranda achter in de tuin. Een plek waar je kunt genieten van de zon en de lange zomeravonden. Vanuit de woning loop je zo de bossen en natuurgebieden in, waar je lekker kunt wandelen en fietsen. Ook het centrum van Roden is vanuit hier goed te bereiken.

Vanuit de bouw is de woning uitgebouwd waardoor een ruime woonkeuken van ca. 20 m² met openslaande tuindeuren is gecreëerd. In de woning vind je 4 ruime slaapkamers, een walkin-closet en een ruime badkamer. Aan comfort geen gebrek, de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR+++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en in de woonkamer is een pelletkachel. De 6 zonnepanelen zorgen voor lage energielasten.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast en garderoberuimte, modern toilet met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping. Royale en lichte woonkamer met pellet kachel en een ruime, moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer samen met de keuken zijn ca. 47 m² groot. Aangebouwd vind je de ruime berging van ca. 17 m², welke ook als kantoor of bijkeuken gebruikt kan worden. De ramen zijn zowel aan de voor- als achterzijde al geplaatst.

1e Verdieping:
Ruime overloop met 3 volwaardige slaapkamers van ca. 13, 10 en 10 m², een walkin-closet en een zeer ruime badkamer met inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafelmeubel met 2 waskommen.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken, hier vind je de ruime zolder-/slaapkamer van ca. 11 m² en bergruimte met witgoedaansluitingen en c.v. opstelling.

Buiten:
De verzorgde achtertuin, grenzend aan een groenstrook, ligt op het zuidwesten waar je heerlijk en lang kunt genieten van de zon. Achter in de tuin staat de houten berging met een veranda. Op de oprit kunnen 2 auto's staan.

Duurzaamheidskenmerken:
De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van 6 zonnepanelen.

Bijzondere kenmerken:
• Vloerverwarming in de hal, woonkamer en woonkeuken;
• Tuingerichte ruime woonkeuken;
• Keuken voorzien van inbouwapparatuur;
• Verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en 2e toilet;
• Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten;
• Bouwjaar 2018;
• Energielabel A;
• Optimaal geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen (2018);
• Woonoppervlakte 145 m²;
• Perceeloppervlakte 302 m².

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.372
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
302 m²
Inhoud
609 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

RODEN H 4482
Kadastrale kaart
Oppervlakte
302 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
119 m² (12,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Jonkman Garantiemakelaars

Bel 0594-510100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.