Sparrelaan 11 2282 XN Rijswijk (ZH) Bomenbuurt

Het betreft hier een karakteristieke en sfeervolle tweelaags parterrewoning met voor- en achtertuin.
De woning beschikt onder meer over een sfeervolle woon-/eetkamer met erker op de begane grond, een drietal slaapkamers op de eerste etage en een zonnige achtertuin met veel privacy van maar liefst 45 m².
De woning is gedurende lange tijd door één eigenaar bewoond geweest waardoor een nieuwe eigenaar de behoefte zal voelen op onderdelen te moderniseren.

Kortom: een heerlijk huis met potentie!

LOCATIE
De bomenbuurt is een rustige, groene en kinderrijke buurt. Op een steenworp afstand van de woning ligt het Cederpark alwaar kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen.
De woning is zeer aantrekkelijk gelegen in de directe nabijheid van een groot aantal voorzieningen, w.o. winkels en horecagelegenheden in het historisch centrum van Rijswijk. Door de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) en liggen de uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram 1, 15, 17 en bus 23) binnen direct bereik. Zowel het centrum van Delft als het centrum van Den Haag is per fiets binnen 15 minuten bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
voortuin; open portiek; entree woning; hal met trap naar 1e verdieping, voorraadkast, meterkast en toilet met fontein; sfeervolle woon-/eetkamer met open haard, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin; keuken met eenvoudige doch nette inrichting w.o. koelkast, dubbele wasbak, gaskookplaat en afzuigkap; zonnige achtertuin van goed formaat met vrijstaande houten berging voorzien van elektra.

Eerste etage:
overloop, toilet met fontein; royale hoofdslaapkamer met erker aan de voorzijde; slaapkamer van goed formaat met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde; achterzijkamer; tussengelegen badkamer met eenvoudige doch nette inrichting w.o. ligbad met douche, wastafel, spiegelkast en aansluiting voor wasmachine.

HET WETEN WAARD
- bouwjaar 1935
- woonoppervlakte 105 m² (NEN 2580)
- zonnige achtertuin van 45 m²
- voorzijde voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- divers origineel glas-in-lood is bewaard gebleven
- onderhoud hoofddak uitgevoerd in 2021
- gelegen op eigen grond
- ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing
- oplevering in overleg

VERENIGING VAN EIGENAREN
- bestaat uit een tweetal appartementsrechten: Sparrelaan 11 en 15
- is ingeschreven in de KVK
- kent een collectieve opstalverzekering
- wordt thans verder geactiveerd

INTERESSE ?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.