• Verkocht

Geestbrugweg 111 2281 CJ Rijswijk (ZH) Cromvliet

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juli 2022
Verkoopdatum
26 oktober 2022
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

DIRECT OM DE HOEK VAN DE VLIET. SCHITTEREND DUBBEL BOVENHUIS GELEGEN OP DE GRENS VAN DE GEWILDE WIJKEN “LEEUWENDAAL” EN “CROMVLIET”! MET TWEE ZONNIGE TERRASSEN, 5 KAMERS WAARVAN 3 SLAAPKAMERS.

De totale gebruiksoppervakte is 109 m², verdeeld over twee woonlagen met twee royale slaapkamers, waarvan een met terras (ZO) een zeer lichte zit/werkkamer, een half-open keuken en een separate eetkamer met toegang tot een zeer riant en zonnig terras (NW) met veel privacy en vrij uitzicht richting de Vliet!

Veel originele stijlelementen zijn bewaard gebleven zoals de paneeldeuren, glas in lood, erker en marmeren schouwen.

De woning is zeer gunstig gelegen nabij centrum Oud-Rijswijk met diverse winkels en goede horecagelegenheden en de gezellige wekelijkse markt. Tevens is de woning gunstig gelegen qua openbaar vervoer (NS-Station Voorburg, bus 23 en tramlijnen 1 en 15), scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).

INDELING

Begane grond:
Entree op de straatniveau, vestibule met meterkast. Binnentrap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping :
Overloop met w.c. en aparte berging die nu in gebruik is als ruime garderobe en opstelplaats voor de CV-combiketel, doorloop naar de sfeervolle en royale eetkamer met marmeren hoekschouw, inbouwkast en uitloop naar een beschut gelegen en recent verbouwd terras met riante afmetingen. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de half-open keuken met veel licht en ruimte. Vanuit de eetkamer komt u via een originele suiteseparatie met glas-in-lood schuifdeuren in de lichte zitkamer aan de voorzijde met erker en een originele marmeren schouw, geschikt voor een houtkachel. Bij deze zitkamer is een zijkamer getrokken, zodat er een ruime werkruimte is ontstaan met veel lichtinval. De gehele ruimte heeft beuken lamelparket en dubbel glas.

Tweede verdieping :
Overloop met vaste kast met w.m.a. Grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en toegang tot het "ochtendterras" op het zuid-oosten met uitzicht op het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een dakkapel. Daarnaast bevindt zich een derde slaapkamer met dakkapel, die nu dienst doet als comfortabele inloopgarderobe. Aan de overloop ligt tevens een badkamer met een tweepersoonsbad, een sani-broyeur, een wastafelmeubel en een designradiator. Tevens is er een goed bemeten opberg-vliering die zowel bereikbaar is vanuit de overloop als vanuit de slaapkamer.

De woning is gelegen boven een parketwinkel en buiten openingstijden heerlijk rustig

Balkons/terrassen
Aan de achterzijde aan de eetkamer gelegen, een zonnig dakterras op het noordwesten met veel privacy.
Aan de voorzijde, aan de slaapkamer gelegen, een terras op het Zuidoosten.

Bijzonderheden
- Eigen grond. Gebruiksoppervlakte 109 m²
- Bouwjaar 1927
- Oplevering in overleg
- Actieve VvE bestaande uit twee leden: bijdrage: € 75,-/mnd.
- Grotendeel voorzien van dubbele beglazing. Energielabel C
- Verwarming middels C.V. combiketel Remeha 2012
- Riant en zonnig dakterras op het noordwesten met veel privacy en vrij uitzicht
- Veel originele details zoals glas in lood, paneeldeuren, erker en schouw
- Dakopbouw voor extra etage mogelijk i.v.m. deels plat dak
- Watermeter is vernieuwd
- Voorbereiding voor glasvezelkabel is reeds uitgevoerd
- Algemene asbest- en ouderdomsclausules van toepassing
- Parkeren met vergunning (€ 45,- per jaar)
- Openbare laadpunten voor auto's voor de deur
- Exact gemeten volgens NEN2580 norm

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.083
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 75,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Inhoud
364 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJSWIJK A 3748
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 75,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

NassauHuis Makelaardij

Bel 070-3245050

NVM aankoopmakelaar

Frisia Makelaars

Bel 070-3420101

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.