Rijnbandijk 52 4023 AK Rijswijk (GE) Rijswijk

Natuurschoon, rust en privacy op een schilderachtige locatie in Rijswijk met uitzicht op Korenmolen ‘De Hoop’, welke is gelegen in de uiterwaarden van de Nederrijn tegenover Wijk bij Duurstede.

Wij bieden u dé unieke buitenkans om deze voormalige woonboerderij uit circa 1600, die casco wordt opgeleverd, geheel naar eigen wens af te bouwen en in te richten.

De buitendijks gelegen woning is gesitueerd op een perceel van maar liefst 1.037 m2 met diverse fruitbomen.

Ligging
Het huis staat in een prachtige omgeving, er zijn vele fiets- en wandelroutes in de omgeving en op loopafstand van de uiterwaarden van rivier de Lek met (zwem)strandjes.
Rijswijk is een klein, gemoedelijk dorp in de Gelderse gemeente Buren en telt ongeveer 525 inwoners. In Rijswijk kunnen uw kinderen veilig naar de Openbare Basisschool De Wiekslag. Er is een voetbalvereniging actief: VV SCR, een buurtvereniging, een Oranjevereniging () en een verenigingsgebouw. Voor de dagelijkse boodschappen en overige winkels bent u via de Rijnbandijk binnen 10 minuten in Maurik, of wijkt u uit naar Culemborg, Beusichem of Tiel. Met het Wijkse Veer bent u zo in het gezellige, historische Wijk bij Duurstede om neer te strijken op een van haar vele terrassen.

Rijswijk is gunstig gesitueerd ten opzichte van snelwegen (A15 en A2) en de stad Utrecht (30 min). Verder zijn er diverse watersport- en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving en vind u in de nabije plaats Zoelen zelfs golfvereniging De Batouwe.

Korenmolen ‘De Hoop’
De molen dateert uit 1703. In de molen, die volledig in tact is, kan volgens de vernuftige techniek uit de 17e eeuw met windkracht van graan meel worden gemalen. Daarnaast is De Hoop een baken van rust in een natuurgebied waar het krioelt van (water)vogels, de bever zwemt en tal van kleine landzoogdieren en pony’s lopen. Korenmolen De Hoop draait in principe elke tweede zaterdagochtend van de maand. Dan is iedereen van harte welkom om de molen te bezoeken. Het is natuurlijk wel afhankelijk van weer en vooral de wind. (bron: )

De volgende zaken zijn door de verkoper onlangs uitgevoerd
- Begane grondvloer gestort met leidingwerk onder de vloer;
- Doorbraken gerealiseerd in de bestaande muren en binnenmuren deels opnieuw opgemetseld;
- Schoorsteen verwijderd;
- Verdiepingsvloer verzwaard volgens opgave constructeur;
- Trapgat is verplaatst;
- De muren van de volledige begane grond zijn geïmpregneerd.

De volgende zaken dient koper nog uit te voeren
- Voorzetwanden begane grond/ isoleren en afwerken;
- Binnenwanden plaatsen eerste verdieping;
- Dakramen en/of dakkapel;
- Isoleren dak / afwerking dak;
- Isoleren begane grond met vloerverwarming ;
- Isoleren verdiepingsvloer (geluid);
- Binnen- en buitenkozijnen en -deuren;
- Keuken en sanitair;
- Installatie CV, Elektra en ventilatie.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 153 m2
- Inhoud ca. 576 m3
- Perceeloppervlakte 1.037 m2
- Bouwjaar circa 1600;
- Zie plattegronden voor afmetingen;
- Zie plattegronden d.d. januari 2019 voor een mogelijke indeling (bedacht door architectenbureau WACHTERKRIJGER) met een omgevingsvergunning d.d. 12 november 2018;
- De monumentale status is komen te vervallen;
- Energielabel G;
- Globale begroting voor de afbouw op te vragen bij Si-No Makelaars;
- De stacaravan met toebehoren blijft achter;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;

Oplevering
In overleg.