Nassaulaan 25 2231 VW Rijnsburg Frederiksoord-Zuid

Aan een kindvriendelijk plantsoen gelegen treft u deze uitgebouwde en goed onderhouden ruime eengezinswoning aan. Netjes afgewerkt, hoogwaardige luxe keuken van Kuivenhoven (begrip in Rijnsburg en omstreken), openslaande deuren, vloerverwarming en een moderne afwerking maken deze woning instapklaar! De tuin is verrassend zonnig en is gunstig gelegen. Verder beschikt de woning over een ruime en nette aangebouwde berging, 3 (voorheen 4) slaapkamers en een dakkapel op de 2e verdieping. Zoekt u een fijne en verzorgde eengezinswoning? Kom dan eens kijken bij de Nassaulaan in Rijnsburg. De wijk Frederiksoord is een kindvriendelijke woonwijk welke gunstig is gelegen ten opzichte van Oegstgeest, Leiden en de uitvalswegen naar Amsterdam en Den Haag. Ook heet centrum van Rijnsburg is goed aan te fietsen of te lopen. In de wijk zelf zijn veel speelvoorzieningen alsmede meerdere scholen.

Bij binnenkomst in de hal is er aan de rechterzijde een moderne uitgebreide meterkast en aan de linkerzijde de trapopgang een separaat toilet. De woonkamer is uitgebouwd naar achter en heeft een royale kamer die voorzien van grote raampartijen aan weerszijde. De woonkamer heeft veel ruimte voor een groot zitgedeelte met in het midden van de kamer een gashaard en ruimte voor een grote eettafel. De open keuken is op maat gemaakt door ‘Kuivenhoven’ en voorzien van veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder: een 6-pits gasfornuis met meerdere ovens, een grote koelkast, een grote vriezer, een afzuigkap en een grote wasbak. De keuken is afgewerkt met een massieve natuursteen aanrechtblad. Middels de openslaande deuren aan de achterzijde of de deur in de keuken bereik je de nette, betegelde tuin. Deze bevat een stenen schuur en een achterom. In de keuken bevindt zich tevens een airco.

1e verdieping: overloop, vergrootte badkamer aan de voorzijde met toilet, douche en ligbad alsmede een wastafel, naastgelegen slaapkamer. De grote slaapkamer (voorheen 2) heeft toegang tot het balkon, wat uitkijkt op de achtertuin en heeft een ruim kastgedeelte. Het is mogelijk deze verdieping terug te brengen naar de oorspronkelijk indeling, waardoor hier weer drie slaapkamers zijn te realiseren.

Op de tweede verdieping bevindt zich op de overloop de aansluiting voor de wasmachine, de opstelling cv-ketel (Remeha Avanta) en aan weerszijde veel bergruimte door middel van knieschotten. Deze is bergruimte is keurig afgewerkt met deurtjes. Vanuit de overloop betreedt u de ruime, derde slaapkamer met dakkapel die voorzien is van elektrische rolluiken en knieschotten voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Kuivenhoven keuken
- Vloer geïsoleerd met Tonzon in 2023
- Modern schakelmateriaal van Philips ui inclusief vernieuwde meterkast.
- Een airco op de begane grond alsmede 1e verdieping
- Goed onderhouden woning
- Kindvriendelijke buurt
- Auto vrije straat

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.