Graaf Florislaan 102 2231 EG Rijnsburg Centrum

Ben je op zoek naar een appartement in Rijnsburg wat je helemaal naar wens kunt personaliseren, maar al in een goede basis verkeerd? In de Graaf Florislaan te Rijnsburg staat een leuk 3-kamer appartement te koop op de derde etage van het complex ‘De Splitsing’. Direct hiertegenover vind je een kleinschalig winkelcentrum inclusief supermarkt. Je kunt dus lopend alle dagelijkse boodschappen in huis halen. Rijnsburg bevat een goede ov-verbinding, maar je rijdt ook zo de A44 op richting Amsterdam of Den Haag. Als je van het strand houdt heb je geluk, want met twintig minuutjes fietsen sta je op het strand van Katwijk. Kortom, een fantastisch appartement om in te starten of voor ouderen die wat compacter willen wonen. Het appartement beschikt over een ruime en zeer lichte woonkamer met zonnige en vrij uitzicht, open woonkeuken (2020) en een ruime berging beneden.

De indeling is als volgt. In de hal is er aan de rechterzijde een meterkast vernieuwd in 2020. Zowel aan de linker- als aan de rechterkant is er een slaapkamer, welke allebei aan de voorzijde gelegen zijn en voorzien van inbouwkasten en mooie stenen vensterbanken.
Verderop in de hal bevindt zich de badkamer met mechanische ventilatie. Het is een ruime badkamer voorzien van een groot meubel met wastafel, douche en toilet. De toilet en tegels zijn in 2020 vernieuwd.

Het appartement beschikt over een ruime en zeer licht woonkamer en geeft toegang tot het balkon. De woonkamer bevat een mooie deur met 15-vak glas en mooie afgewerkte spiegelglas randen. Er is een mooie elektrische haard aanwezig waardoor je met het inschakelen van alleen de verlichting zorgt voor een gezellige sfeer in de woonkamer.
Deze ruimte is voorzien van zonwering, zodat het in de zomer niet te warm wordt. Het balkon heeft dan ook een zeer zonnige, zuidoostelijke ligging en bevat een vrij uitzicht. Als je van wat reuring houdt kun je je hier uren vermaken onder het genot van bijvoorbeeld een kopje koffie. De open keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van een inductie elektrisch fornuis, een grote koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en afzuigkap.
Achter de keuken is er een berging waar je de cv-installatie (2014) en aansluitingen voor wasapparatuur vindt.

De gehele woning is in 2020 opnieuw geschilderd.
Op de begane grond is er nog een privéberging welke voorzien is van elektra.

Bijzonderheden:
- Deels dubbel glas
- Oplevering in overleg
- 2 elektrische Oplaadpunten voor het appartementsgebouw
- Privé berging beneden
- Winkels op loopafstand
- Je kunt op de fiets naar het strand van Katwijk
- Actieve vve met een maandelijkse bijdrage van ca. € 183,- inclusief water
- Zonnig balkon

Handig om te weten!
Vanaf 1 januari 2023 stijgt de NHG-kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen van € 355.000,- naar € 405.000,-. Voor woningen waarbij energiebesparende voorzieningen worden getroffen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 429.300,-, in plaats van € 376.300,- in 2022.

Ook volgt uit het Belastingplan 2023 dat de woningwaardegrens bij de startersvrijstelling op 1 januari 2023 wordt verhoogd van €400.000 naar €440.000. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning. Wil men gebruik maken van de verhoging, dan moet het transport na 31 december 2022 plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is daarbij niet van belang.

Tevens volgt uit het Belastingplan 2023 dat het kabinet de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (ook wel de jubelton genoemd) per 1 januari 2023 verlaagt tot € 28.947 en deze per 1 januari 2024 volledig afschaft.

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.