Pastoor Gillisstraat 87 5121 CC Rijen Schildersbuurt

In een rustige straat gelegen twee-onder-één kapwoning met eigen oprit, berging en een diepe achtertuin. De woning beschikt over o.a. een ruime woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers en een zolderberging.

LIGGING
De woning is gelegen op fietsafstand van de dorpskern van Rijen, hier is een grote diversiteit aan winkels te vinden waaronder Hema, Kruitvat, verschillende supermarkten en speciaalzaken.
Ook is in de directe omgeving van de woning een basisschool aanwezig, alsmede cultureel centrum De Boodschap.
Rijen ligt tussen Breda, Tilburg en Oosterhout welke via de diverse uitvalswegen gemakkelijk en binnen ca. 15 minuten te bereiken zijn. Ook beschikt Rijen over een NS-treinstation en is er een goede busverbinding met omliggende plaatsen.

INDELING

BEGANE GROND:
Hal met laminaatvloer, meterkast, kelderkast, gedeeltelijk betegeld toilet en trapopgang.
Geheel betegelde badkamer, voorzien van een wastafel en een inloopdouche met douchescherm.

Ruime lichte L-vormige woonkamer met laminaatvloer en vaste kast.
Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken.

Gedeeltelijk betegelde dichte keuken met tegelvloer, aansluitpunt wasmachine en een keukeninstallatie voorzien van een afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat.
Vanuit de keuken is er een deur naar de achtergelegen tuin. De achterzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm.

1e VERDIEPING
Overloop met laminaatvloer, 4 slaapkamers (alle voorzien van een laminaatvloer) en een vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 1: ca. 3.85 x 1.99 m. met vaste kast;
Slaapkamer 2: ca. 3.25 x 2.48/3.48 m. met vaste kast;
Slaapkamer 3: ca. 2.39 x 2.74 m. met vaste kast;
Slaapkamer 4: ca. 4.24 x 2.74 m. met vaste kast.

2e VERDIEPING
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelplaats HR Intergas combiketel, 2016.

TUIN
Diepe achtertuin (ca. 30 m. diep) met losstaande stenen berging.
De achtertuin is gedeeltelijk bestraat en dient gedeeltelijk nog aangelegd te worden.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwtechnisch inspectierapport is aanwezig. Begroot bedrag uit de bouwkundige keuring € 1.355,00 ex. BTW.
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Geen muurisolatie, geen dakisolatie.
- De woning beschikt over een definitief energielabel E.
- Het perceel dient nog te worden ingemeten door het kadaster.
- Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen:
Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen te Rijen, Smeets & Weijmer Notarissen te Goirle,
Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek.

OPMERKINGEN
- Wanneer woningen ouder zijn dan 15 jaar bestaat er meer risico op gebreken aan de onroerende zaak. In de koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen waarmee koper aanvaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning.
Koper dient zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de woning aan te passen aan de leeftijd van de woning.
- De koper is verplicht de woning minimaal 3 jaar zelf te bewonen. Gedurende die jaren mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen.
Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd.
- Wanneer de koper binnen 3 jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20 % van de koopsom opleggen.
- Wanneer er bij verkoper bekend is dat er asbest in de woning aanwezig is, wordt dit gemeld aan de koper. Bij woningen die voor 1994 gebouwd zijn, was het gebruikelijk asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw.
Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is dit voor rekening en risico van de koper.
- Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn.
Het risico hiervan komt voor rekening van de koper.