Graaf Florisstraat 3 2983 SK Ridderkerk Slikkerveer

Graag brengen we deze méér dan leuke en sfeervolle tussenwoning met onderheide AANBOUW onder je aandacht. Je ervaart een warm welkom als je de woonkamer binnenloopt waarbij de extra woonoppervlakte je aangenaam zal verrassen. Door de gerealiseerde uitbouw heb je meer dan genoeg ruimte om een grote zithoek én eetkamertafel te plaatsen.
Houd je van kokkerellen en gezellig kletsen met je huisgenoten of visite? Dan heeft deze woning voor jou dé ideale indeling omdat de keuken in open verbinding staat met het eetkamergedeelte.
Daarnaast is de 2e verdieping ook nog eens uitgerust met een DAKOPBOUW, dus aan ruimte geen gebrek.
Rustig gelegen in een straat met 1-richtingsverkeer met genoeg kinderspeelplaatsen, scholen en winkels op loopafstand.

Indeling:
Entree, hal met vernieuwde meterkast, bergkast, betegeld toilet met verlaagd plafond en trapopgang naar 1e verdieping.
Uitgebouwde woonkamer, afmeting inclusief keuken 8,00 x 5,43/3,63m. met mooie laminaatvloer, schuifpui, convectorput en deur naar de zonnige achtertuin.
Open keuken met U-vormige keukeninstallatie voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, close-in boiler en eetbar.

Vaste trap naar 1e verdieping waarop overloop en 2 royale slaapkamers.

Slaapkamer 1 heeft een afmeting van ca. 3,64 x 3,44m. en is net zoals slaapkamer 2 (afm. ca. 3,64 x 2,60m.) voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is ten aanzien van de originele indeling verplaatst naar de achterzijde van de woning, is ruim van opzet en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Dus heerlijk warm en comfortabel!
De oorspronkelijke douche is nu in gebruik als inloopkast/bergruimte.

Spiltrap naar 2e verdieping (beperkte doorloophoogte) met dakopbouw, c.v.-opstelling, bergruimte en mooie zolderkamer (afm. ca. 3,65 x 3,17m.) met inbouwspots.

Verzorgde, knusse achtertuin op het Zuidoosten waar je op elk moment van de dag in de zon of in de schaduw kunt zitten. Aan jou de keuze!
In de te verwarmen stenen berging bevindt zich de wasmachineaansluiting en is er nog voldoende ruimte over om je fietsen te stallen.
Handmatig bedienbare zonwering (met een nieuw donkergrijs doek) en een buitenkraan zijn bij de achtergevel aangebracht (een 2e buitenkraan bevindt zich aan de voorzijde).

De woning is voorzien van (hardhouten en vurenhouten) kozijnen met nagenoeg geheel isolerende beglazing (met uitzondering van de voordeur).

Bouwjaar ca. 1958 (in de koopakte zal een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen).
Energielabel C.

Oplevering in overleg (ca. 2e kwartaal 2023).

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende (ouderdom en asbest) clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.