Koolmees 37 2986 VB Ridderkerk Drievliet

Zoekt u een eengezinswoning waarin al veel werk is verricht is?
En die ook nog eens in een fijne woonwijk is gelegen?
Dan nodigen wij u graag uit voor een afspraak voor bezichtiging van de woning.

De woning ligt in de woonwijk Drievliet. Een wijk met allerlei voorzieningen in de directe nabijheid zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen maar ook een recreatiegebied langs de Oosterparkweg met een pannenkoekenhuis. In 2022 is de voorzijde van de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en kunststofgevelbekleding; de keuken is medio 2021 nieuw geplaatst net als de betegeling van de voor- en achtertuin en de tuinschutting. Ook de toiletruimte op de begane grond mag er zijn: vernieuwd in 2022 en uitgerust met een hangtoilet met bidetkraan en fontein. Alle leidingen in de kruipruimte en de riolering zijn vernieuwd, de laminaatvloer op de begane grond is in 2017 gelegd en in april (!) 2023 zijn alle wanden en plafonds glad gestuukt en is er schilderwerk uitgevoerd.

De indeling is als volgt:
via de voortuin bereik je de woning. De entreehal biedt plaats aan de meterkast en de toiletruimte.
De woonkamer annex eetkeuken is van het type doorzon en door de grote glaspuien een heerlijk lichte ruimte om te vertoeven. Aan de achterzijde ligt de open keuken in hoekopstelling: voorzien van een Amerikaanse koelkast, een 5-pits gaskookplaat, oven/grill en een carrouselkast. De begane grondvloer is afgewerkt met marmerlook laminaat.

De achtertuin is fraai betegeld, zonnig op het oosten gesitueerd en beschikt over een stenen berging.

Een open trap vanuit de woonkamer leidt naar de verdiepingen. De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Om met deze laatste te beginnen: uitgevoerd met een wastafel met meubel en inbouwverlichting, een hangtoilet, handdoekradiator en een douchecabine. De beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakraam.

Aangekomen op de 2e verdieping bereik je een open zolderruimte met dakraam, knieschotberging, een C.V. combi-ketel (bwjr. ± 2010) en een kleine bergvliering.

Bijzonderheden:
- fijne eengezinswoning in rustige buurt met openbaar vervoer op zeer korte afstand;
- voorzijde van de woning geheel v.v. nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas en kunststof gevelbekleding;
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen;
- oplevering: in overleg (kan evt. snel).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.