• Verkocht

Koedoodsekade 4 3162 PD Rhoon Portland-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 236 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 augustus 2022
Verkoopdatum
8 september 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Gesitueerd in de geliefde wijk ‘Portland’ is dit prachtige half vrijstaande herenhuis omringd door water en groen. De woning beschikt over een unieke indeling met 4 woonlagen en o.a. 3 ruime slaapkamers, een vide met werkkamer, 2 badkamers en een oprit voor meerdere auto’s. In de huidige tijd, waarin steeds meer mensen thuiswerken, bieden deze vele ruimtes extra uitkomst. Een woning perfect voor mensen die iets anders zoeken dan een traditioneel huis.

De woning is gelegen op loopafstand van de scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, medisch centrum en het winkelcentrum Hof van Portland. Ook winkelcentrum Carnisse Veste en directe tramverbinding naar het centrum van Rotterdam bevinden zich op korte afstand van de woning. Met de snelweg A15 in de buurt bent u in 20 minuten met de auto in het centrum van Rotterdam. Vanuit het recreatiegebied Buijtenland van Rhoon kunt u zo de Rhoonse en Carnisse Grienden in wandelen of fietsen.

Dit unieke herenhuis is dus zeker de moeite waard om te bezichtigen!

INDELING
BEGANE GROND
Via de royale voortuin bereikt u de entreehal van de woning met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige berging (ca. 9 m²) en de achtertuin.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de woonkamer, woonkeuken en trapopgang naar de 2e verdieping; de woonkamer, die zich kenmerkt door een prachtige vide, is voorzien van een open keuken. Enorme lichtinval door de hoge raampartijen aan maar liefst drie zijden van de woonkamer. Door de vide en de plafondhoge raampartijen aan één zijde voelt de kamer zeer ruimtelijk en groots aan.
De ruime open woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is in een L-vorm opgesteld. De keukeninrichting is uitgevoerd met ijsblauw kleurige fronten met een roestvrijstalen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven.
De gehele verdieping is voorzien van een marmoleumvloer.

2e VERDIEPING
Op de 2e verdieping bevinden zich de 2 ruime slaapkamers, een separaat toilet (half betegeld met fonteintje), werkkast, de badkamer en een hobby/studeerruimte grenzend aan de vide. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een witte wandtegel gecombineerd met een grijzen plavuis vloer voorzien van een douchecabine en een wastafel. De werkkast op deze verdieping biedt ruimte voor een droog- en wasmachine.

3e VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3e slaapkamer, 2e badkamer en dakterras. De ruime 3e slaapkamer beschikt over een badkamer ensuite en geeft tevens toegang tot het zonnige, ruime en beschutte dakterras. De volledig betegelde badkamer ensuite is voorzien van whirlpool, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is de badkamer uitgevoerd met een witte wandtegel en een fraaie grijzen vloertegel. In de stookruimte tref je de opstelplaats voor de CV-combiketel (2016) en de mechanische ventilatie.

TUIN
De heerlijke zonnige zij- en achtertuin (Zuidwest) zijn deels betegeld en deels voorzien van bestrating. Struiken, siergrassen en bloemen sieren deze fijne tuin.
Er is voldoende plek voor 2 auto's op eigen oprit.

BIJZONDERHEDEN
- 3 slaapkamers;
- Bouwjaar 2003;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 156 m², Eigen grond 236 m²;
- Tuin op het Zuidwesten;
- Royaal dakterras;
- Parkeergelegenheid op eigen oprit;
- Instapklaar.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS ZOMERHOF MUYS MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

ALBRANDSWAARD
De Albrandswaard is een gemeente ten zuiden van Rotterdam die is ontstaan na het samenvoegen van de gemeentes Rhoon en Poortugaal. Het heeft een oppervlakte van 22,72 km² en telt ruim 25.000 inwoners. De Albrandswaard geeft haar inwoners het dorpse karakter en toch de nabijheid van de grote stad. Het open landschap van Albrandswaard en het vele groen, maakt de Albrandswaard een zeer aantrekkelijke woongemeente!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Zomerhof Muys behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.912
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
58 m²
Perceel
236 m²
Inhoud
580 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

RHOON B 2195
Kadastrale kaart
Oppervlakte
236 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.