Molenberg 10 3911 PS Rhenen Molenberg

Aan een rustig en autoluw woonerf, centraal in Rhenen, gelegen staat deze keurig onderhouden GEZINSWONING met CARPORT en STENEN BERGING. Deze sfeervolle tussenwoning heeft een tuingerichte woonkamer met open keuken. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping zijn er een 4e ruime slaapkamer en praktische voorzolder. De besloten en onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek om te genieten. Parkeren kan op eigen terrein en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving van de woning. De woning heeft een gunstige ligging op korte afstand van alle goede voorzieningen zoals scholen, winkels en de mooie bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Energielabel A, dankzij de aanwezige isolatie en 10 zonnepanelen.
Een verzorgde en ruime gezinswoning op een mooie woonlocatie van Rhenen!

Indeling:
Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en inbouwkast. De tuingerichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een aansluiting voor houtkachel. De open keuken is gesitueerd aan de straatzijde, waar een royale wandopstelling is geplaatsten die is voorzien van bovenkasten, een kunststof werkblad en inbouwapparatuur, zoals een 4-pits RVS-gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron. Tegenover de keukenopstelling bevinden zich een praktische kast, koelkast, vaatwasser en een extra werkblad.

1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Er bevinden zich op deze verdieping 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een royaal wastafelmeubel, bad/douchecombinatie met thermostaatkraan, 2e toilet en designradiator.

2e verdieping: Voorzolder met CV-opstelling, extra knieschotbergruimte en aansluitingen voor wassen- en drogen. Aansluitend is er een ruime 4e ruime slaapkamer aanwezig met een groot dakraam en knieschotbergruimte.

Tuin: Voor de woning is er een fijne carport met parkeerruimte voor een auto. Via het pad van sierstraatwerk is er toegang tot de woning en een praktische stenen berging. De achtertuin heeft een heerlijk zonnig terras, borders en houten tuinhuis. De achtertuin grenst aan het openbaar groen dus zijn er geen achterburen en is er volop zicht op het groen.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlak 116m², inhoud 409m³, perceeloppervlak 126m²
-Geheel voorzien van isolerende beglazing.
-Verwarmd via CV-combiketel (Nefit uit 2018).
-10 Zonnepanelen.
-Een gedeelte van de achtertuin wordt gehuurd van de Gemeente Rhenen en behoort niet tot het eigendom.
-Energielabel A.