Ericalaan 15 3911 XM Rhenen Domineesberg

Op een magnifieke en lommerrijke locatie in ‘Rhenen-Hoog’ staat deze royale vrijstaande, en deels onderkelderde, woning op een fraai perceel van maar liefst 1.065m². Op de begane grond bevinden zich, buiten de heerlijke woonkamer en fijne keuken, een royale slaapkamer, badkamer en 2 extra slaap-/studeerkamers. De verdieping beschikt over 3 slaapkamers en ook het souterrain biedt veel praktische ruimte. Dit charmante woonhuis heeft een ruime voortuin met fijne parkeergelegenheid op eigen terrein en een prachtige achtertuin met volwassen bomen, gevarieerde borders, royale terrassen en veel bergruimte in de aanwezige schuren. Het ruime perceel biedt volop zon, rust en privacy. Gelegen op loopafstand van de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug, een basisschool, alle denkbare centrumvoorzieningen en het NS-station van Rhenen. De diverse uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met de plaatsen Wageningen en Veenendaal en de opritten naar de rijkswegen A-12 en A-15.

Indeling:

Ontvangsthal met garderobekast en toegang tot het souterrain. De living heeft een optimale daglichtinval en mooie zichtlijnen over de tuin. De woonkamer is thans verdeeld in een gezellig zitgedeelte (met stoere haardpartij), eetgedeelte en leeshoek. De keuken (2014) is gesitueerd aan de tuinzijde en beschikt over een moderne hoekopstelling voorzien van enkele bovenkasten, een royaal werkblad en inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tegenover de hoekopstelling is een apparatenkast met inbouwkoelkast, combimagnetron en extra opbergruimte geplaatst. De keuken heeft een deur naar de tuin en de centrale hal. De ouderslaapkamer is ruim van afmeting en heeft directe toegang tot de badkamer, welke is uitgevoerd met een douchecabine, ligbad met streams, badkamermeubel, wastafel, toilet en designradiator. De badkamer is ook toegankelijk vanuit de hal. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en wastafelaansluiting. De 3e slaap c.q. werkkamer is eveneens voorzien van een vaste kast en wastafelaansluiting.

Souterrain: via een trap in de centrale hal is er toegang tot het souterrain, Hier bevinden zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, uitstortgootsteen (koud en warm water) en opstelplaats van de cv-combiketel. Een praktische bergruimte (met daglichtinval) kan eventueel ook dienstdoen als studeer-/hobbyruimte. De inpandige garage is extra breed en diep, waardoor er niet alleen ruimte is voor een auto, maar ook voldoende ruimte over blijft om te klussen of het stallen van fietsen. Ook de garage heeft daglichttoetreding via de zijramen en dubbele deuren naar de oprit.

1e verdieping: grote overloop voorzien van dakvensters en veel bergruimte in de knieschotten. Aansluitend zijn er 3 (slaap)kamers, welke allemaal zijn voorzien van een wastafel, knieschotbergruimte en grote dakvensters.
Buiten: de voortuin is fraaie aangelegd met een gazon, mooie borders omzoomd door groenblijvende hagen. De oprit biedt veel parkeerruimte en toegang tot de inpandige garage in het souterrain. Voor de woning ligt een (deels overdekt) terras waar het ook in het voor- en najaar heerlijk toeven is. De achtertuin is een fraaie bostuin die is aangelegd in parkstijl met een verhoogd terras, slingerpaden, gevarieerde borders en enkele mooie volwassen bomen. Achter in de tuin staat een dubbele verlaagde schuur (ideaal voor een aanhanger, haardhout of berging). Tevens is er een praktische vrijstaande houten schuur die is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 153m², inhoud 740m³, perceeloppervlak 1.065 m²
- Fraai gelegen, licht verhoogd ten opzichte van de weg, met volop privacy en ruimte.
- Vrijwel geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Verwarmd middels Hoog Rendement CV-combiketel (Remeha 2016).
- Het dakvlak leent zich, gezien de ligging en het oppervlak, uitermate voor het aanbrengen van zonnepanelen.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.