Lensheuvel 83 5541 BB Reusel Reusel

Zeer charmante, modern afgewerkte hoekwoning met berging gelegen aan de Lensheuvel 83 te Reusel. De woning is in de afgelopen 2 jaar van top tot teen gemoderniseerd en met recht instapklaar te noemen. Deze woning is zeer geschikt voor starters, alleenstaanden en senioren.

Kenmerken

• Woonoppervlakte 89 m²
• Inhoud 300 m³
• Perceeloppervlakte 256 m²
• Nieuw: o.a. toilet / badkamer / totale verwarming
• Ligging: aan fietsstraat nabij bossen en op korte afstand van het centrum
• Parkeren: in de voortuin en/of voldoende openbare voorzieningen
• Berging van ca. 12 m²
• Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen
• Vloerverwarming (vernieuwd) over de gehele begane vloer
• Duurzaam:
o Volledig geïsoleerd
o Volledig voorzien van dubbelzijdige beglazing
o HR combiketel Remeha 2022
o Energielabel C

Onderstaand treft u een omschrijving van de indeling van het object.

Begane grond

U betreedt de woning via de hal/entree met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is een volledig open ruimte met open keuken. Door de diverse raampartijen is dit een fijne, lichte ruimte. Er ligt een tegelvloer met ‘houtlook’ en vloerverwarming. De woonkamer kan met de houtkachel behaaglijk warm gestookt worden. In een ‘nisje’ is eventueel ruimte om een eetkameropstelling te creëren. Hier is tevens een deur naar de trapkast voor de benodigde opbergruimte.

Vervolgens treft u de keuken. Dit betreft qua oppervlakte een royale keukenopstelling met kastruimte en apparatuur aan weerszijden van de kamer. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasstel met afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast. Verder is er een 1,5 RVS spoelbak en het keukenblad is uitgevoerd in hardsteen. Daarnaast erg veel berg- en werkruimte in de keuken. Middels een kunststof pui met schuifdeur verbindt u de keuken met de achtertuin.
De nieuwe badkamer is gelegen op de begane grond van de woning. In de badkamer is een inloopdouche, vaste wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Verder is er bij de achterdeur nog een, eveneens nieuwe, toiletruimte met vrij hangend wandcloset.

Eerste verdieping

Teruggekeerd in de hal gaan we via de houten trap naar de eerste verdieping. Allereerst treffen we daar de Cv-ruimte met opstelling Cv-installatie (Remeha 2022). Boven de hal is een vliering met opbergruimte. De slaapkamer is royaal qua oppervlakte en erg licht dankzij 2 dakkappelen en een vaste raampartij. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt met strakke wanden en plafonds met inbouwspots. Er zijn diverse vaste inbouwkasten aanwezig. De slaapkamer is eventueel op te splitsen in twee kamers van voldoende formaat.

Buiten

Eenvoudig afgewerkte voor-en achtertuin, eventueel naar eigen smaak en wens af te werken en in te delen. De achtertuin beschikt over een vrije achterom, diverse overkappingen en een berging. De berging is degelijk gebouwd, in spouwmuur opgetrokken en voorzien van vliering en elektra. De achtertuin is gelegen op het oosten.