Van Beresteijnstraat 5 2811 XJ Reeuwijk Reeuwijk-Brug-Zuidwest

LET OP: er zijn helaas GEEN nieuwe bezichtigingen meer te plannen!

Beste geïnteresseerde,

Inmiddels is er veel interesse getoond voor dit woonhuis en zijn alle momenten voor de bezichtigingen helaas reeds geboekt. Daar wij iedere kandidaat ook ook een reële kans willen bieden is er besloten dat wij op dit moment geen nieuwe bezichtigingen meer kunnen aannemen. Als alternatief kun je wel jouw gegevens doorsturen zodat wij u op voorhand kunnen inlichten omtrent nieuwe soortgelijke aanbiedingen.

---------------------------------------------------------------------------

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

WAUW! Op mooie rustige locatie ligt deze fraai afgewerkte tussenwoning met ruime zonnige diepe achtertuin (11m.!) en grote berging. Vanaf 2019 is er veel oog geweest voor modernisering en zijn onder meer de keuken, de badkamer en het toilet vernieuwd. De woning beschikt verder over 3 slaapkamers en op de zolderverdieping is er mogelijkheid om zelfs een 4e slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over water, groen en verderop bebouwing. Er is (eventueel) mogelijkheid tot het huren van een bootaanlegplaats. Vanaf deze plek is er vaarverbinding naar het geweldige Reeuwijkse Plassengebied. VERHUIZEN ZONDER KLUSSEN! Bouwjaar 1961. Woonoppervlakte ca. 80m2. Externe bergruimte ca. 11m2. Inhoud 215m3. Perceel ca. 129m2.

De omgeving:
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke en fijne woonomgeving te Reeuwijk-Brug (gemeente Bodegraven-Reeuwijk). Nabij de woonwijk loopt de Breevaart en dit betreft een vaarroute welke doorloopt tot in de gemeente Gouda. De Breevaart geeft tevens directe toegang tot het Reeuwijkse Plassengebied welke 13 plassen omvat en rijk is aan flora en fauna. Ook het uitgestrekte poldergebied Bloemendaal tussen Gouda, Waddinxveen en Reeuwijk is nabij gelegen. Hier is een speciaal wandelnetwerk tussen en over de landerijen aanwezig. Verder bevindt zich op ca. 10 minuten fietsen het bosrijke Reeuwijkse Hout en de surfplas met diverse restaurants en terrassen. Kortom, vanuit deze locatie kunt u uitstekend recreëren.

Ook zijn er diverse winkelcentra, openluchtzwembad en sportverenigingen, zoals een voetbal-, tennis-/padelbaan, atletiekvereniging, hockeyclub en fitnesscentra, zeer nabij gelegen. Op zeer korte afstand bevinden zich ook meerdere basisscholen.
De gemeente Bodegraven-Reeuwijk ligt centraal in het Groene Hart tussen de grote steden Utrecht, Rotterdam, Den haag en Leiden in. Al deze steden bevinden zich in een straal van 35km.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vernieuwde meterkast, trapopgang, kelderkast en fraaie toiletruimte. L-vormige lichtvriendelijke living ca. 21m2 met heerlijk vrij uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keukenopstelling welke is voorzien van een donker aanrechtblad, combioven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en de nodige laad- en bergruimte.

Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestukte wanden en plafonds.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer (1) ca. 8.2m2 voorzijde met vrij uitzicht. Fraai compleet betegelde badkamer ca. 3m2 met douchecabine, wastafel, 2e toilet en wandradiator. Royale slaapkamer (2) 12.3m2 en slaap-/ annex werkkamer (3) ca. 5.6m2 aan de achterzijde.

Deze verdieping is tevens netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en gestukte wanden en plafonds.

2e verdieping:
Overloop met aansluiting wasmachine en opstelling c.v. ketel. Zolderkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping er de mogelijkheid om middels een dakopbouw/kapel een volwaardige extra slaapkamer te creëren. Kijk voor vele voorbeelden naar soortgelijke woningen in de omgeving. Veel van de woningen hebben reeds al een vergroting.

Het dak is geïsoleerd met circa 8cm isolatiemateriaal.

Buiten:
Voortuin ca. 25m2 voorzien van bestrating en groen. Aan de achterzijde is er een ruime achtertuin ca. 63m2 welke gelegen is op het zuidoosten. Gedurende de dag staat er veel zon in de achtertuin. De tuin is omheind met schuttingen, v.v. sierbestrating, een mooie pruimenboom, groenstroken, een kleine vijver en heeft een achterom. Er is tevens nog een grote stenen berging met betonnen vloer en elektra.

Op de achtergevel is een breed zonnescherm geplaatst.

Recente vernieuwingen sinds 2019:
- keuken
- toilet
- badkamer
- wandafwerking
- plafondafwerking
- meterkast
- algehele bedrading
- isolatie van het dak

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.97x3.48m.
Keuken ca. 2.14x2.68m.
Slaapkamer (1) ca. 3.49x2.35m.
Slaapkamer (2) ca. 3.52x3.49m.
Slaapkamer (3) ca. 2.14x2.63m.
Badkamer ca. 1.38x2.14m.
Voortuin ca. 4.37x5.92m.
Achtertuin ca. 11.00x5.75m.
Schuur ca. 2.29x4.80m.

Algemeen:
- Bouwjaar 1961. Woonoppervlakte ca. 80m2. Externe bergruimte ca. 11m2. Inhoud 215m3. Perceel ca. 129m2;
- Gelegen op een rustige plek in zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Op korte afstand gelegen van de dorpskern van Reeuwijk-Brug, winkelcentra Miereakker en het Westplein;
- Basisscholen, sportverenigingen, horeca en uitvalswegen in directe nabijheid;
- De Breevaart is per boot in kort tijdsbestek te bereiken welke toegang geeft tot het uitgestrekte
Reeuwijkse Plassengebied;
- Wens oplevering verkoper is medio eind september ‘23;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.