Rembrandtstraat 13 2811 XA Reeuwijk Reeuwijk-Brug-Zuidwest

Uw Verkoopmakelaars biedt te koop aan:

Op werkelijk fantastische TOPLOCATIE in Reeuwijk-Brug gelegen ruime 2-onder-1 kapwoning met vrij uitzicht, enorme GARAGE (lengte 10m.!), eigen oprit en korte VAARVERBINDING naar de Reeuwijkse Plassen. Het object beschikt verder over een grote living + openhaard, bijkeuken, 3 (voorheen 4) slaapkamers en grote open zolderverdieping. Een algehele modernisering van het huis is noodzaak echter is de potentie enorm. De riante achtertuin ca. 130m2 ligt op het zonnige zuiden en kan een eigen boot aangelegd worden. Het vrije uitzicht over de lommerrijke groene omgeving rond de Nieuwdorperweg is zeer fraai en rustgevend. Op deze locatie wilt u wonen! De grote garage is multifunctioneel te gebruiken en ideaal voor het combineren van wonen en werken of voor de hobbyist. Bouwjaar 1967. Woonoppervlakte ca. 131m2. Externe bergruimte ca. 30m (Garage). Inhoud 552m3. Perceel ca. 215m2.

De omgeving:
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke en fijne woonomgeving te Reeuwijk-Brug (gemeente Bodegraven-Reeuwijk). Parralel aan de woonwijk loopt de Breevaart en dit betreft een vaarroute welke doorloopt tot in de gemeente Gouda. De Breevaart geeft tevens directe toegang tot het Reeuwijkse Plassengebied welke 13 plassen omvat en rijk is aan flora en fauna. Ook het uitgestrekte poldergebied Bloemendaal tussen Gouda, Waddinxveen en Reeuwijk is nabij gelegen. Hier is een speciaal wandelnetwerk tussen en over de landerijen aanwezig. Verder bevindt zich op ca. 10 minuten fietsen het bosrijke Reeuwijkse Hout en de surfplas met diverse restaurants en terrassen. Kortom, vanuit deze locatie kunt u uitstekend recreëren.

Ook zijn er diverse winkelcentra, openluchtzwembad en sportverenigingen, zoals een voetbal-, tennis-/padelbaan, atletiekvereniging, hockeyclub en fitnesscentra, zeer nabij gelegen. Op zeer korte afstand bevinden zich ook meerdere basisscholen.
De gemeente Bodegraven-Reeuwijk ligt centraal in het Groene Hart tussen de grote steden Utrecht, Rotterdam, Den haag en Leiden in. Al deze steden bevinden zich in een straal van 35km.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte, garderobe en toegang tot de living. Grote L-vormige living ca. 35m2 met openhaard en vrij uitzicht over de tuin, water en groen. Ruime open keukenruimte ca. 6.7m2 voorzijde met gedateerde U-vormige keukenopstelling. Vanuit de living bereikt u de bijkeuken ca. 13m2 welke is v.v. een extra dakraam, aansluiting wasmachine en is er toegang naar de garage en de achtertuin.

Grote extra diepe garage ca. 30m2 met garagedeur, betonnen vloer en elektra. Gelet op de grootte kan de garage op zeer multifunctionele wijze gebruikt worden. Ideaal voor opslag, werkplaats, hobby of werken aan huis.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste kasten en toegang naar alle vertrekken. Royale slaapkamer (1) ca. 15m2 voorzijde welke opgesplitst kan worden in 2 slaapkamers. Eenvoudige badkamer ca. 3.1m2. Slaapkamer (2) ca. 6m2 en slaapkamer (3) ca. 9.3m2 aan achterzijde met beide een weids uitzicht over water en groen.

Op de overloop is de vlizotrap naar zolder.

2e verdieping:
Grote open nader te isoleren en af te werken zolderruimte met technisch afgeschreven ketel. Door middel van het plaatsen van dakkapellen zijn hier één of meerdere extra slaapkamers te realiseren.

Buiten:
Grote deels bestrate voortuin met eigen parkeerplaats voor de garage. Royale zonnige achtertuin ca 130m2 gelegen op het zuiden. In de achtertuin kunt u de gehele dag genieten van de zon. Vanaf het huis is er reeds een betonnen plaat doorgestort en onderheid welke geschikt is voor een fraai terras of een mogelijke aanbouw. Aan deze groene tuin kunt u uw boot aanleggen en met slechts 5 minuten varen zit u op de Breevaart. Vanaf de Breevaart vaart u in slechts 10 minuten door naar de Elfhoevenplas.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.12x5.80m.
Keuken ca. 3.30x2.24m.
Bijkeuken ca. 4.56x2.84m.
Garage ca. 10.00x2.94m.
Slaapkamer (1) ca. 5.80x4.01/3.10m.
Badkamer ca. 2.85x1.11m.
Slaapkamer (2) ca. 2.87x2.07m.
Slaapkamer (3) ca. 3.25x.2.85m.
Zolderverdieping ca. 5.80x3.40m.
Voortuin ca. 11.92/6.70x8.65m.
Achtertuin ca. 15.00x8.65m.

Algemeen:
- Bouwjaar 1967. Woonoppervlakte ca. 131m2. Externe bergruimte ca. 30m (garage). Inhoud 552m3. Perceel ca. 215m2;
- Gelegen op rustige plek in zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Op korte afstand gelegen van de dorpskern van Reeuwijk-Brug, winkelcentra Miereakker en het Westplein;
- Basisscholen, sportverenigingen, horeca en uitvalswegen in directe nabijheid;
- De Breevaart is per boot in kort tijdsbestek te bereiken welke toegang geeft tot het uitgestrekte
Reeuwijkse Plassengebied;
- Oplevering per direct mogelijk doch in overleg;

Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.