Alys Ambacht 9 2811 BK Reeuwijk Reeuwijk-Brug-Oost

Op een TOPLOCATIE aan de Breevaart gelegen royale 2-onder-1 kapwoning met directe vaarverbinding naar het Reeuwijkse Plassengebied. Het object beschikt over 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers, sauna en een praktijkruimte op de begane grond. Er is een heerlijke riante zonnige achtertuin op het zuidwesten met aanlegsteigers voor meerdere boten. De grote onderheide veranda (ca. 29m2) uit 2022 aan de achterzijde kan verder gemakkelijk uitgebreid worden tot een volwaardige aanbouw. De woning is een gewilde rustige woonomgeving gelegen nabij het winkelcentrum, scholen, de kerk, sportverenigingen en uitvalswegen A-12 en A-20. Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte ca. 148m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 29m2. Externe bergruimte ca. 6m. Inhoud 510m3. Perceel totaal ca. 283m2. Eigen grond 206m2 plus ca. 77m2 in bruikleen.

De omgeving:
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke en fijne woonomgeving te Reeuwijk-Brug (gemeente Bodegraven-Reeuwijk). Langs de woonwijk loopt de Breevaart en dit betreft een vaarroute welke doorloopt tot in de gemeente Gouda. De Breevaart geeft tevens directe toegang tot het Reeuwijkse Plassengebied welke 13 plassen omvat en rijk is aan flora en fauna. Ook het uitgestrekte poldergebied Bloemendaal tussen Gouda, Waddinxveen en Reeuwijk is nabij gelegen. Hier is een speciaal wandelnetwerk tussen en over de landerijen aanwezig. Verder bevindt zich op 5 minuten fietsen het bosrijke Reeuwijkse Hout en de surfplas met diverse restaurants en terrassen. Kortom, vanuit deze locatie kunt u uitstekend recreëren.

Ook zijn er diverse winkelcentra en sportverenigingen, zoals een voetbal-, tennis- en hockeyclub en fitnesscentra, zeer nabij gelegen. Op zeer korte afstand bevinden zich ook meerdere basisscholen.
De gemeente Bodegraven-Reeuwijk ligt centraal in het Groene Hart tussen de grote steden Utrecht, Rotterdam, Den haag en Leiden in. Al deze steden bevinden zich in een straal van 35km.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met luxe toiletruimte en vaste kast v.v. meterkast v.v. 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Ruime living ca. 34m2 v.v. designtrap, bergruimte en heerlijk vrij uitzicht over de tuin en de Breevaart. Halfopen keukenruimte ca. 16.8m2 voorzijde met gedateerde U-vormige keukenopstelling.

Aan de zijzijde bevindt zich de L-vormige praktijkruimte ca. 11m2 v.v. wastafel en toegang tot extra bergruimte achterzijde ca. 3.6m2.

Op de begane grond aan de achterzijde bevindt zich een grote veranda ca. 29m2 welke onderheid en geïsoleerd is. U kunt deze relatief gemakkelijk afbouwen tot een volledige uitbouw. Met deze ingreep creëert u een hoop extra woonoppervlakte.

De verdieping is v.v. een gietvloer, vloerverwarming en verzonken convector.

1e verdieping:
Grote overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer (1) voorzijde ca. 9.6m2 v.v. wastafel. Moderne badkamer (1) ca. 4.2m2 v.v. bubbelbad, douche, moderne wastafel en granitovloer. Riante slaapkamer (2) ca. 16m2 v.v. vaste kledingkast en vrij uitzicht. In deze slaapkamer bevindt zich verder een open 2e badkamer v.v. inloopdouche en saunagelegenheid. Aan zijzijde is slaapkamer (3) ca. 12.4m2 gesitueerd welke v.v. is twee dakramen.

Deze verdieping is tevens v.v. vloerverwarming en veelal betonlook.
2e verdieping:
Open zolderverdieping ca. 12m2 v.v. dakramen en opstelling c.v. combiketel (2005).

Buiten:
Aan de voorzijde kunt u parkeren en is er een open carport aan de zijzijde. De oprit is afgelopen voorjaar v.v. nieuwe bestrating. De riante achtertuin is v.v. een onderheid terras, grasgazon en houten berging. Aan de ruim opgezette hardhouten steigers kunt u meerdere boten aanleggen.
In deze royale achtertuin op het zonnige zuidwesten is het genieten en kunt u zo een frisse duik nemen in de Breevaart.

De grond aan de zijzijde van de woning bedraagt ca. 77m2 en is ter goeder trouw in bruikleen.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.60x6.03m.
Keuken ca. 5.62x2.98m.
Praktijkruimte ca. 5.90x2.85/1.31m
Slaapkamer (1) ca. 3.30x2.90m.
Slaapkamer (2) ca. 3.88x5.23/2.82m.
Badkamer (1) ca. 2.10x1.99m.
Badkamer (2) ca. 1.68x.2.90m.
Slaapkamer (3) 2.82x4.40m.
Zolderverdieping ca. 5.50x2.40m..

Algemeen:
- Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte ca. 148m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 29m2. Externe
bergruimte ca. 6m. Inhoud 510m3. Perceel totaal ca. 283m2. Eigen grond 206m2 plus ca. 77m2 in
bruikleen. Voor nadere toelichting op dit extra stuk grond kunt u contact opnemen met ons kantoor;
- de veranda aan de buitenzijde is in 2022 gerealiseerd en v.v. een onderheide vloer, 2 dakkoepels en isolatie. De huidige veranda/aanbouw kan relatief gemakkelijk afgewerkt worden tot een volledige aanbouw;
- gelegen op een mooie locatie in een zeer fijne en kindvriendelijke woonomgeving;
- buitenzijde woning geschilderd in 2022;
- op 5 minuten fietsen van buitenzwembad de Fuut;
- nabij winkelcentrum Miereakker, basisscholen, de kerk en diverse sportverenigingen;
- zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel Rotterdam, Den Haag en Utrecht;
- overdracht in overleg;

Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.