• Verkocht

Winterplein 43 3297 SB Puttershoek Puttershoek Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 349 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 augustus 2022
Verkoopdatum
5 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Heerlijke en royale jaren ’30 stijl hoekwoning met uitstekend onderhouden zonnige achtertuin, gelegen op een perceel van maar liefst 349m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke woonwijk “Wijk van je leven”.

De woning heeft een zeer royale en lichte living met gezellige erker, gashaard en openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken voorzien van de benodigde apparatuur. Verder beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers en grote open zolder verdieping, nette badkamer met een inloopdouche met regen- en handdouche. De gehele woning is keurig afgewerkt en biedt een zee van leefruimte voor het hele gezin.

De locatie is zonder meer perfect: Het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen en Puttershoek biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn in de directe nabijheid aanwezig. De A29/A16 richting Rotterdam of Brabant zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Met veel plezier laten wij deze fijne gezinswoning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt het hoge afwerkingsniveau, hoge plafonds en de prettige ruimtebeleving van deze woning op. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en naar de prachtige leefruimte met zitkamer, eetkamer en moderne keuken.

Via de witte glazen deur is er toegang naar de royale living van ±40m2, met een sfeervolle gashaard, aangename kleurstelling, prettige lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving. Meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel eet- en zitgedeelte. Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Open op een mooie dag de terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!
Aan de voorzijde van de woning is de L-vormige keuken gelegen, deze is afgewerkt met een plavuizen vloer, zwart kunststof werkblad gecombineerd met witte keukenkasten. Daarnaast is de keuken ingericht met een 4-pitsgasfornuis, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer, met uitzondering van de keuken en toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn heerlijk licht, goed formaat en afgewerkt met een laminaatvloer.
De nette badkamer is ingericht met een fijne inloopdouche met zowel regen als handdouche, toilet, een dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Het geheel is compleet betegeld met witte wandtegels gecombineerd met antraciet vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING
Aan ruimte geen gebrek. De royale zolder kan dienen voor een willekeur aan doeleinde en tevens ingericht worden als 4e en zelfs 5e slaapkamer. De zolder is voorzien van een Velux dakraam met verduistering, een nette laminaatvloer en knieschotten aan weerszijde. Daarnaast zijn de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeropstelling netjes weggewerkt in de een aparte ruimte.

TUIN
De achtertuin is, zoals gezegd, echt een plaatje. Deze weerspiegelt de kwaliteit van het woonhuis en is
met dezelfde zorg ontworpen, aangelegd en verzorgd. Er zijn tegels, schelpenpad, mooie volwassen beplanting en een waterpunt. De zijtuin is voorzien van een praktische berging, ideaal voor de scooter/fiets en tuingereedschap.
De overkapping met heater zorgt ervoor dat al vroeg in het jaar en tot laat in het seizoen lekker buiten gezeten kan worden met familie en vrienden.
Achterin de tuin staat nog een houten berging, praktisch voor de tuinspullen of fietsen. Via een achterom is er toegang naar de tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2013
- Woonoppervlakte: 125m²
- Perceelgrootte: 349m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas Kompact HR (2013)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2020
- Privé parkeerplaats voor de bewoners
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst plaatsvindt door gebruikmaking van het platform van HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- PUTTERSHOEK ----------

Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.600
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
349 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompact (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

PUTTERSHOEK D 2262
Kadastrale kaart
Oppervlakte
349 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
125 m² (10 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vrieling Makelaars

Bel 0186 - 602 502
Dhr. Anne Buitendijk
Winterplein 43
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Top makelaar met enthousiaste, vriendelijke en deskundige medewerkers. Een aanrader voor zowel de aan -als verkoop van je huis.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.