Emmalaan 5 6061 CK Posterholt

Een goed onderhouden en gemoderniseerde twee onder een kapwoning met grote garage, terrasoverkapping, fraai aangelegde achtertuin en diepe oprit geschikt voor meerdere auto's, gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk.

Energielabel C:
Energiezuinig wonen, o.a. voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing, rolluiken, dakisolatie, vloerisolatie, hoogrendement CV-installatie en een 12-tal zonnepanelen!

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt.
Gesitueerd op korte afstand van het centrum van Posterholt, supermarkt en diverse winkels.

Posterholt beschikt over alle basisvoorzieningen zoals winkels, school, sportfaciliteiten en daarbij een rijk verenigingsleven!
Voor natuurliefhebbers is Posterholt tevens erg gunstig gelegen met diverse fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving, nabij natuur, een natuurreservaat én de Duitse grens. Roermond en de A73 zijn bereikbaar binnen ca. 15 minuten.

Inhoud woning 350m3
Inhoud garage 95m3
Woonoppervlakte 90m2
Externe bergruimte 27m2 (garage)
Overig inpandige ruimte 20m2 (zolder)
Gebouwgebonden buitenruimte 18m2 (terrasoverkapping)
Perceeloppervlakte 255m2

Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, meterkast (2014), moderne toiletruimte (2013) en handige berging met witgoed aansluitingen.
Ruime L-vormige living onderverdeeld in een zit-, eet- en kookgedeelte.
De woonkamer is voorzien van veel lichtinval, een moderne tegelvloer met vloerverwarming en een strak afgewerkt plafond met inbouwverlichting.
De open keuken is eveneens voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming en een luxe inbouwkeuken (2013) voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop met muurkast en drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer.
Licht betegelde, moderne en compacte badkamer (2014) met douchecabine, wandcloset, toilet, wastafel met badmeubel, decorradiator en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Via vlizotrap naar bergzolder met opstelling cv-installatie.
(Mogelijkheid voor het plaatsen van een vaste trap om extra kamer te realiseren)

Garage:
Praktische garage (20m2) met achterliggende berging (7m2). De garage is voorzien van en smeerput, poort en tuindeur.

Overig:
Voortuin met naastgelegen diepe oprit, geschikt voor meerdere auto's.
Geheel omsloten onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrasoverkapping, achterom, diverse terrassen, vijverpartij en kunstgras.

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd in 1966.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn van beton, de tweede verdiepingsvloer is van hout. Het hoofddak is gedekt met betonnen dakpannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen.

Isolatievoorzieningen
De woning is voorzien dakisolatie, vloerisolatie en hoog rendement beglazing. Tevens zijn de ramen voorzien van rolluiken.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast (2014) is voorzien van voldoende groepen.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie, van het merk Bosch, bouwjaar 2010, eigendom.

Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de cv-installatie.

Zonnepanelen:
Er zijn een twaalftal zonnepanelen geplaatst (2015)