Dr. Poelsstraat 29 6061 GH Posterholt Posterholt

Centraal gelegen nabij voorzieningen van Posterholt keurig verzorgde hoekwoning op fijn, ruim hoekperceel (ca. 302 m2) met onder andere oprit, aanbouw, 3 slaapkamers, berging, kelder en garage.

Souterrain
Praktische provisiekelder (ca. 7 m2) bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier is tevens de elektrische boiler opgesteld (Daalderop, 80 liter, huur, 2015)

Begane grond
Entree woning, ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, trapopgang en meterkast. Deels betegelde toiletruimte met wc en fonteintje.
L-vormige woonkamer (ca. 32 m2) voorzien van een tegelvloer. Door de grote raampartijen is er prettig lichtinval en fijn tuincontact. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder. Gesloten keuken (ca. 9 m2) voorzien van een tegelvloer met keuken in rechte opstelling voorzien van dubbele spoelbak, afzuigkap, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast en diverse kastruimte. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13 m2, 10 m2 en 5 m2. De twee grote slaapkamers zijn tevens voorzien van praktische muurkasten. Geheel betegelde badkamer (ca. 4 m2) voorzien van douche, toilet, wastafel en aansluitpunten voor het witgoed.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder (ca. 14 m2). Tevens opstelling cv-ketel (Radson, eigendom, 1991)

Tuin
Royale tuin aan de voorzijde, zijkant en achterzijde van de woning. De voortuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met split en beplantingen. Rechts naast de woning is een oprit aanwezig en ruime zij-tuin met gazon, tegels, haag, verschillende beplantingen en eigen achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een praktische berging (ca. 8 m2) met aansluitingen voor elektra en water. Tussen de berging en garage is een overkapping (voormalig hondenren) gerealiseerd. De ruime garage (ca. 26 m2) is voorzien van een kantelpoort.

Locatie en omgeving
De woning heeft een goed bereikbare ligging nabij het centrum van Posterholt. Posterholt kent een afwisselend landelijk en bosrijke omgeving. Op korte afstand zijn verschillende voorzieningen gelegen onder andere supermarkt, basisschool, sportschool, huisartspraktijk, apotheker, tandarts en voorzieningen voor sport-, verenigingen-, horeca- en recreatie. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden: autosnelweg A2-A73 (ca. 15 minuten), Roermond (ca. 20 minuten), Heinsberg (D) (ca. 10 minuten) en Sittard (ca. 20 minuten).

Algemeen:
- Halfvrijstaande woning op fijn hoekperceel op centrale ligging nabij verschillende voorzieningen;
- Voldoende opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van een kelder, zolder, berging en garage;
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- Voorzien van dakisolatie (ca. 6 jaar geleden) en spouwmuurisolatie (2019);
- Pannen dak en regengoten zijn ca. 15 jaar geleden vernieuwd;
- Tuin biedt verschillende mogelijkheden;
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.