Limes 37 3176 TE Poortugaal Valckesteyn

Wat een leuke, verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning is dit! En ook nog eens op een perfecte, centraal gelegen, locatie. Wij zijn enthousiast!

Met 4 slaapkamers, een riante woonkamer en een heerlijke, met veel groen en mooie planten en bloemen aangelegde tuin, is dit waarschijnlijk de plek waar jij je thuis zult gaan voelen.

Deze woning (bouwjaar 1998) is gelegen in de gewilde wijk Valckesteyn; het is er rustig, kindvriendelijk en er is heel veel groen.

Daarnaast is het openbaar vervoer (metrostation) vlakbij en biedt Bos Valkensteyn (160 hectare) tal van recreatiemogelijkheden.

Voor alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen zijn zowel Poortugaal als Rhoon, ook op de fiets, prima bereikbaar. Er zijn o.a. veel leuke bekende restaurants, tuincentra en mooie bezienswaardigheden in de directe omgeving. Genoeg te ontdekken en te beleven!

Indeling:

Begane grond:

Je betreedt de woning via een overdekte entree met voordeur naar de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is bijzonder ruim, heeft een fraai erkerraam aan de voorzijde, en openslaande tuindeuren en een open keuken aan de achterzijde.

De moderne keuken is in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer en combi-oven.

1e Verdieping:

De centrale overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche, 2e toilet en twee meubels, beide met een wastafel en spiegel met verlichting.

2e Verdieping:

De ruime overloop geeft toegang tot slaapkamer 4. Deze is gelegen over de gehele lengte van de woning, heeft een hoge nok en voelt daardoor nog ruimer aan.

Aan de achterzijde is er een riante dakkapel en is er bergruimte achter het knieschot. Bovendien is deze slaapkamer v.v. wastafel.

De overloop heeft een opstelplek voor zowel wasmachine, als -droger, cv-ketel en mechanische ventilatie. Verder is er een dakraam en ook bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:

De tuin is heerlijk groen, biedt daardoor veel privacy en is gelegen op het westen. Het is ingericht met vaste plantenborders, een terras met sierbestrating en een volière. Verder staat er een berging v.v. elektra, is er een buitenkraan, een breed zonnescherm en een afsluitbaar achterom. De basis voor tuinverlichting is al aangelegd.

De voortuin is voorzien van vaste plantenborders, sierbestrating en een buitenkraan. Parkeergelegenheid is er genoeg en voor de deur.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar van de woning is 1998;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met hr glas;
- Vaillant HR Solide Plus hr-ketel bouwjaar jan 2010;
- Zonnepanelen (2022);
- Meterkast: 10x 220V en 1x aardlekschakelaar;
- Binnen- en buitenschilderwerk is van 2018.