Molenaar 36 3171 HJ Poortugaal Landweg

Het is heerlijk wonen in deze 3-onder-1 kap woning! Dit middelste huis van 3 heeft een riante maatvoering en voelt als een royale en comfortabele jas! De woning ligt in de geliefde wijk 'Plan Landweg' met vrij uitzicht aan de voorzijde en een fijne zonnige tuin aan de achterkant. De woning is ruim, comfortabel ingedeeld en biedt veel mogelijkheden. Ook is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur met twee parkeerplaatsen voor elektrische voertuigen.

Op 10 minuten loopafstand ben je bij de metro waardoor je zo in het centrum van Rotterdam bent. Ook bevinden zich op 10 minuten loopafstand de oude dorpskern van Poortugaal met o.a. 2 supermarkten en een bakker. De dorpskern van Rhoon vind je binnen een afstand van 5 fietsminuten. Hier tref je een groter aanbod aan winkels (met o.a. Hema, Trekpleister en kledingwinkels). De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A29/A15. In de nabije omgeving is een speelveld met speeltoestellen en een voetbalveld voor de (jongere) kinderen.

Bouwjaar 1993. Gebruiksoppervlakte wonen 144m², perceeloppervlakte 144 m² eigen grond.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toilet. De hal is voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming.

WOONKAMER
Royale woonkamer voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming, convectorput, een sfeervolle houtkachel en fraai uitzicht op de achtertuin.

KEUKEN
De open keuken is uitgevoerd in een mooie zandkleur met een taupekleurig composiet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft een praktische plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e VERDIEPING
Overloop, toegang tot de slaapvertrekken.

SLAAPKAMER 1
Royale ouderslaapkamer met laminaatvloer met balkon aan de achterzijde.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer voorzien van een laminaatvloer aan de achterzijde. Nu als kleedkamer in gebruik.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning eveneens voorzien van laminaat.

BADKAMER
De wit/beige betegelde badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming.

2e VERDIEPING
De zolder is te bereiken via een vaste trap. De zolder biedt veel bergruimte. Ook vindt u hier de opstelplaats voor de CV-combiketel en wasmachine-aansluiting. Onder de schuine kap tref je extra bergruimte, handig voor het opbergen van de kerstspullen of de koffers.

SLAAPKAMER 4/WERKKAMER
Slaap/werkkamer onder de nok voorzien van een grote dakkapel.

TUIN
De comfortabele achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van meerdere terrassen zodat er altijd een plek in de zon of desgewenst schaduw te vinden is. De tuin is voorzien van bloemen- en plantenborders. Achterin de tuin staat een stenen berging en een kachelhoutopslag.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen nabij het centrum van Poortugaal en metrostation;
- Ruime zonnige tuin op het zuiden;
- 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een royale zolder waar meerder kamers mogelijk zijn;
- Elektrische rolluiken aan de achterzijde van de woning;
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt aangevuld met de ouderdomsclausule.

OPLEVERING
De oplevering van de woning is in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.