• Verkocht

Molenaar 36 3171 HJ Poortugaal Landweg

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 459.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 oktober 2022
Verkoopdatum
16 november 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Het is heerlijk wonen in deze 3-onder-1 kap woning! Dit middelste huis van 3 heeft een riante maatvoering en voelt als een royale en comfortabele jas! De woning ligt in de geliefde wijk 'Plan Landweg' met vrij uitzicht aan de voorzijde en een fijne zonnige tuin aan de achterkant. De woning is ruim, comfortabel ingedeeld en biedt veel mogelijkheden. Ook is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur met twee parkeerplaatsen voor elektrische voertuigen.

Op 10 minuten loopafstand ben je bij de metro waardoor je zo in het centrum van Rotterdam bent. Ook bevinden zich op 10 minuten loopafstand de oude dorpskern van Poortugaal met o.a. 2 supermarkten en een bakker. De dorpskern van Rhoon vind je binnen een afstand van 5 fietsminuten. Hier tref je een groter aanbod aan winkels (met o.a. Hema, Trekpleister en kledingwinkels). De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A29/A15. In de nabije omgeving is een speelveld met speeltoestellen en een voetbalveld voor de (jongere) kinderen.

Bouwjaar 1993. Gebruiksoppervlakte wonen 144m², perceeloppervlakte 144 m² eigen grond.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toilet. De hal is voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming.

WOONKAMER
Royale woonkamer voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming, convectorput, een sfeervolle houtkachel en fraai uitzicht op de achtertuin.

KEUKEN
De open keuken is uitgevoerd in een mooie zandkleur met een taupekleurig composiet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft een praktische plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e VERDIEPING
Overloop, toegang tot de slaapvertrekken.

SLAAPKAMER 1
Royale ouderslaapkamer met laminaatvloer met balkon aan de achterzijde.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer voorzien van een laminaatvloer aan de achterzijde. Nu als kleedkamer in gebruik.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning eveneens voorzien van laminaat.

BADKAMER
De wit/beige betegelde badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming.

2e VERDIEPING
De zolder is te bereiken via een vaste trap. De zolder biedt veel bergruimte. Ook vindt u hier de opstelplaats voor de CV-combiketel en wasmachine-aansluiting. Onder de schuine kap tref je extra bergruimte, handig voor het opbergen van de kerstspullen of de koffers.

SLAAPKAMER 4/WERKKAMER
Slaap/werkkamer onder de nok voorzien van een grote dakkapel.

TUIN
De comfortabele achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van meerdere terrassen zodat er altijd een plek in de zon of desgewenst schaduw te vinden is. De tuin is voorzien van bloemen- en plantenborders. Achterin de tuin staat een stenen berging en een kachelhoutopslag.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen nabij het centrum van Poortugaal en metrostation;
- Ruime zonnige tuin op het zuiden;
- 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een royale zolder waar meerder kamers mogelijk zijn;
- Elektrische rolluiken aan de achterzijde van de woning;
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt aangevuld met de ouderdomsclausule.

OPLEVERING
De oplevering van de woning is in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.188
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
496 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom

Kadastrale gegevens

POORTUGAAL B 2512
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Mevr. Koster- van Oosterhout
Molenaar 36
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zoek je een makelaar die vriendelijk, kundig en punctueel is? Vraag dan naar Mariëlle van Ooms Rhoon. Zij heeft ons heel goed geholpen met de verkoop van ons huis en dat is binnen 2 weken gelukt!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Ooms Zomerhof Muys Makelaars
Hartelijk dank voor de mooie beoordeling. Bedankt voor de fijne samenwerking! Met vriendelijke groet, Team Ooms Zomerhof Muys

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.