Molenaar 30 3171 HJ Poortugaal Landweg

Wat een heerlijk huis! Deze ruime twee-onder-een kapwoning heeft een riante maatvoering en voelt als een royale en comfortabele jas! De woning ligt in de geliefde wijk 'Plan Landweg' met vrij uitzicht aan de voorzijde en een fijne zonnige tuin op het zuidoosten aan de achterkant. De woning is ruim, comfortabel ingedeeld en biedt veel mogelijkheden; zo zijn er een 2e badkamer en grote slaapkamer op de 2e verdieping en een vaste trap naar de zolder!
Ook is er voldoende parkeergelegenheid op de oprit onder de carport en in de eigen garage. Daarnaast zijn er vlakbij 2 parkeerplaatsen voor elektrische voertuigen.

Op 10 minuten loopafstand ben je bij de metro waardoor je zo in het centrum van Rotterdam bent. Ook bevinden zich op 10 minuten loopafstand de oude dorpskern van Poortugaal met o.a. 2 supermarkten en een bakker. De dorpskern van Rhoon vind je binnen een afstand van enkele fietsminuten. Hier tref je een groter aanbod aan winkels (met o.a. Hema, Trekpleister en kledingwinkels). De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A29/A15. In de nabije omgeving is een speelveld met speeltoestellen en een voetbalveld voor de (jongere) kinderen.

Bouwjaar 1993. Gebruiksoppervlakte wonen 136 m², perceeloppervlakte 237 m² eigen grond.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, ruime, lichte hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en geheel betegeld toilet. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming.

WOONKAMER
Royale woonkamer met convectorput, een sfeervolle gashaard en fraai uitzicht op de achtertuin.

KEUKEN
De door middel van een toog gescheiden keuken is uitgevoerd in vanille met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, Quooker, (hetelucht)oven met magnetronfunctie, koelkast en vaatwasser.

1e VERDIEPING
Overloop, toegang tot de slaapvertrekken. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in houtdessin.

SLAAPKAMER 1
Royale slaapkamer met deur naar balkon aan de achterzijde.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer aan de achterzijde.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

BADKAMER 1
De in zwart/wit betegeling uitgevoerde badkamer is voorzien van een moderne inloop (regen)douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel (zwart), 2e toilet en designradiator.

2e VERDIEPING
Overloop en toegang tot slaapkamer en trap naar zolder. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in houtdessin.

SLAAPKAMER 4
Royale slaapkamer met wastafel en -meubel en ruime berging.

BADKAMER 2
De slaapkamer komt uit op de 2e badkamer. Deze is voorzien van vloerverwarming, een whirlpool, moderne douche en 3e toilet. In de bergkast bevindt zich de cv-installatie. De badkamer is uitgevoerd in licht grijze kleurstelling met zwarte accenten.

ZOLDER
De zolder is te bereiken via een vaste trap en biedt veel bergruimte. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van meerdere terrassen zodat er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Elektrische zonwering. De tuin is ook toegankelijk via de garage of straatzijde. Tuinafscheiding met zwarte rabatdelen met ingebouwde verlichting (2021).

GARAGE
De garage is voorzien van een elektrische deur, uitstortgootsteen, radiator, aansluiting voor de wasmachine en droger en twee stopcontacten.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen nabij het centrum van Poortugaal en metrostation;
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- Ruime zonnige tuin op het zuidoosten;
- 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer met eigen badkamer op de 2e verdieping;
- Vaste trap naar de zolder met veel bergruimte;

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt aangevuld met de ouderdomsclausule.

OPLEVERING
De oplevering van de woning is in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.