Dorstense aak 18 3356 ML Papendrecht Oostpolder

Leuke eengezinswoning met een woonoppervlak van 104m2 met vier slaapkamers, een dakterras van 25m2 en een achtertuin van ruim 10m diep.

Deze woning heeft een tuingerichte woonkamer met open keuken van totaal circa 34m2 op de begane grond, drie slaapkamers, een keurige badkamer en een praktische bergruimte op de eerste verdieping en een tweede verdieping met 4e slaapkamer, CV-/wasruimte en een dakterras.

De woning met een woonoppervlak van 104m2 is in 1997 gebouwd in de ruim opgezette nieuwbouwwijk Oostpolder op 120m2 eigen grond en is ideaal gelegen ten opzichte van voorzieningen, waaronder (basis)scholen, sportfaciliteiten, busverbindingen en het nieuwe wijkwinkelcentrum Mark van Matena. Verbindingsweg N3 richting snelwegen A15 en A16 is eveneens snel bereikbaar.

De voortuin is grotendeels bestraat en heeft twee kleine plantenborders en een boompje wat zorgt voor wat extra privacy.

De achtertuin is 10,40m diep en is gesitueerd op het oosten (ochtend-/middagzon). De tuin is keurig aangelegd met een terras direct aan de achtergevel en een looppad richting de poort met aan weerszijde plantenborders. De stenen berging is 2,60m x 2,18m en is voorzien van elektra.

BEGANE GROND
De entree/hal met meterkast en trapopgang biedt toegang tot de woonkamer met open keuken en de toiletruimte. Onder de trap is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig. De hal/gang heeft plavuizen als vloerafwerking.

De meterkast is uitgerust met een nieuw type groepenkast met 7 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar.

De toiletruimte is tot circa 1,50m hoog betegeld met witte wandtegels en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje.

De tuingerichte woonkamer is circa 25m2 (5,17m x 4,85m) en is afgewerkt met een laminaatvloer doorlopend naar de open keuken. In de achtergevel zijn een toegangsdeur naar de achtertuin en een raampartij met openslaand raam aanwezig. Voor deze ramen en de toegangsdeur is een op afstand bedienbaar elektrisch rolluik aanwezig.

De open keuken aan de voorzijde van de woning is 3,55m lang en 2,52m breed. De keuken heeft een keurige L-vormige inbouwkeuken met kastdeurtjes in een lichte kleurstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits-gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een combimagnetron (vernieuwd in 2022) een koelkast (vernieuwd in 2019) en een separate vrieskast (eveneens vernieuwd in 2019). De raampartij in de voorgevel biedt de keuken voldoende daglicht.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate bergruimte. Deze praktische bergruimte is 1,95m lang en 0,85m breed.

Slaapkamer 1 is circa 11m2 (4,14m x 2,74m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft twee ramen in de voorgevel, waarvan één speels rond raam welke is vernieuwd. Deze kamer heeft een vinylvloer als vloerafwerking.

Slaapkamer 2 is circa 8m2 (3,03m x 2,60m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 is circa 7m2 (3,60m x 2,06m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een vinylvloer.

De badkamer van 2,06m x 1,88m is grotendeels betegeld en uitgerust met een douchecabine, een duoblok toilet, een bidet en een wastafel met spiegel en verlichting.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verdeeld in een overloop met CV-/wasruimte aan de achterzijde, een slaapkamer aan de voorzijde en een riant dakterras.

De overloop biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv-ketel betreft een Nefit Topline HRC CW5 van bouwjaar 2009.

Slaapkamer 4 is circa 10m2 (3,32m x 2,90m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft ramen in de voorgevel, ramen in de zijgevel en een toegangsdeur naar het aangrenzende dakterras.

Het dakterras is totaal circa 25m2 groot en heeft een L-vorm met een gedeelte naast de overloop en slaapkamer van 6,25m lang en 2,07m breed en een gedeelte aan de achterzijde van 5,35m breed en 2,26m diep.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel C.