Wiardi Beckmanstraat 49 3354 VL Papendrecht Middenpolder

Goed onderhouden en leuk gelegen tussenwoning met een woonoppervlakte van 112m2 met een zonnige achtertuin op het westen, zonnepanelen, kunststof kozijnen en vrij uitzicht aan de voorzijde op een groenstrook.

Deze woning is gebouwd in 1974 op 137m2 eigen grond aan een rustige straat op gunstige afstand van diverse voorzieningen, waaronder een bushalte, (basis)scholen, Sportcomplex Papendrecht en de kinderboerderij. Wijkwinkelcentrum Wilgendonk en het centrum van Papendrecht zijn beide gelegen op loop-/fietsafstand. De verbindingsweg N3 richting snelwegen A15 en A16 is eveneens snel bereikbaar.

De woning heeft een Z-vormige woonkamer met open keuken van totaal 40m2 op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met een voorzolder en ruime 4e slaapkamer.

De voortuin van circa 3,00 meter diep is voorzien van sierbestrating en plantenborders met een diversiteit aan beplanting. De entreedeur is vervangen en uitgevoerd in een geïsoleerde kunststof deur met dubbel glas.

De zonnige achtertuin van 11,75m diep is gesitueerd op het westen en is voorzien van een terras aan de achtergevel met grindtegels, plantenborders met een diversiteit aan beplanting en een berging. Aan de achtergevel is een woningbreed, elektrische bedienbaar zonnescherm aanwezig. De berging is 2,95m x 1,95m en is voorzien van elektra.

BEGANE GROND
Via een kunststof kozijn met geïsoleerde entreedeur is de vierkante entree/hal bereikbaar. Deze hal biedt garderoberuimte in een schuifkastenwand en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met open keuken.

De toiletruimte is deels betegeld in een lichte kleurstelling is uitgerust met een duoblok en een fonteintje.

De ruime, Z-vormige woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een ruimte naast de open keuken voor een eettafelopstelling. Naast de tussendeur is een kastruimte/nis aanwezig.

Het woongedeelte aan de voorzijde is 4,72m x 3,60m.
Het woongedeelte aan de achterzijde is 3,00m x 5,25m.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerwarming en kamerhoge ramen (aluminium kozijnen met dubbel glas) in zowel de voor- als achtergevel. Aan de voorgevel is een screen aanwezig en aan de achterzijde is een woningbreed, elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst.

De open keuken van 3,47m x 2,45m bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwkeuken met witte onder- en bovenkastjes. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een afzuigkap een spoelbak met eengreepsmengkraan en een oven.

Vanuit de keuken is via een schuifpui de ruime en zonnige tuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De trapopgang naar de begane grond is afsluitbaar waardoor geen warmte verloren van de begane grond naar de slaapverdieping.

Slaapkamer 1 is circa 15m2 (5,50m x 2,97m/2,20). Deze slaapkamer bevindt zich over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning en is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met HR++ glas en rolluiken.

Slaapkamer 2 is circa 9m2 (2,72m x 3,30m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof kozijn met draai-/kiepraam met HR++ glas en een rolluik.

Slaapkamer 3 is circa 9m2 (2,71m x 3,30m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof kozijn met draai-/kiepraam met HR++ glas en een rolluik.

De badkamer van 2,63m x 1,79m bevindt zich in het midden van de woning en is tot plafondhoogte betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een douchecabine met eengreepsmengkraan, een designradiator, een hangend toilet en twee wastafels met daarboven een grote spiegel. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in een voorzolder met wasruimte en een ruime slaapkamer. Meerdere dakramen in zowel het voordakvlak als het achterdakvlak bieden de voorzolder en slaapkamer voldoende daglicht.

Naast de trapopgang zijn aan de ene zijde een opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine/droger aanwezig en aan de andere zijde is extra bergruimte beschikbaar. Tevens is er veel bergruimte aanwezig achter knieschotten.

De cv-installatie betreft een Remeha Avanta 28c CW5 van bouwjaar 2011.

Slaapkamer 4 is circa 18m2 (4,96m x 3,57m). Deze slaapkamer heeft twee grote dakramen in het voordakvlak en een dakraam in het achterdakvlak en is afgewerkt met vloerbedekking en kunststof schrootjes.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel C.
De woning is voorzien van 7 full black zonnepanelen met optimizers van 2019, een cv-HR-ketel van 2011, vloerisolatie aangebracht in 2015, gevelisolatie aangebracht in 2016 en volledig dubbelglas (grotendeels HR++ van 2010).