Larikshof 38 3355 RD Papendrecht Wilgendonk

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving bevindt zich deze tot-in-de-puntjes verzorgde gezinswoning. De woning is smaakvol en eigentijds afgewerkt en biedt met een royale woonkamer, een open keuken en 4 slaapkamers volop de ruimte voor een gezin. De tuin is mooi strak aangelegd en is heerlijk gericht op het westen. Recentelijk zijn er 11 zonnepanelen geplaatst, ideaal in deze tijd. De ligging in de wijk Wilgendonk is centraal nabij alle gewenste voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer.

Begane grond
Representatieve, lichte entree met toegang tot de meterkast (9 groepen en een aardlekschakelaar, 3-fasen), de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn gestuukt. De toiletruimte is ingericht met wit-antracietkleurige betegeling en het sanitair omvat een wandtoilet en een fonteintje.

Heerlijk ruime, tuingerichte woonkamer met een extra brede schuifpui naar de tuin. Hierdoor is een optimaal binnen-buitengevoel ontstaan en vormt de tuin als het ware een extra kamer. Vanuit de woonkamer is de praktische trapkast bereikbaar en aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De mooie laminaatvloer loopt drempelloos door vanuit de entree en de wanden zijn gestuukt.

De open keuken is ingericht met een strakke, hoogglans witte keukeninrichting in hoekopstelling en compleet uitgevoerd met een grijs, stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De aanwezige apparatuur omvat een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap.

Verdieping
De overloop biedt toegang tot een bergkast, drie slaapkamers en de badkamer. De afwerking is middels een laminaatvloer en gestuukte wanden. De laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping en de kamers zijn drempelloos bereikbaar.

Slaapkamer 1, voorzijde, ruime slaapkamer met laminaatvloer en gestuukte wanden.
Slaapkamer 2, achterzijde, voorzien van een nieuw, kunststof dakraam (2022), een laminaatvloer en de wanden zijn deels behangen en deels voorzien van spuitwerk.
Slaapkamer 3, achterzijde, eveneens voorzien van een nieuw, kunststof dakraam (2022), een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van spuitwerk.

De badkamer is vernieuwd in 2017 en is ingericht met een ligbad, een separate douchecabine, een wandtoilet en een wastafelmeubel. De betegeling is uitgevoerd in een antraciet-witte kleurstelling. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.

Tweede verdieping
Keurige voorzolder met aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-installatie. Het dakraam zorgt voor extra lichtinval en ventilatie.

Slaapkamer 4, gezellige slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en extra bergruimte achter de knieschotten. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn deels behangen.

Tuin/Berging
de voortuin is gericht op het oosten en biedt een verzorgde indruk.
de achtertuin is mooi strak en modern aangelegd met een groot terras, een kunstgazon en een groene border.
de achtertuin is ideaal gericht op het westen en heeft een achterom.
de houten berging bevindt zich achterin de tuin en is uitgerust met elektra.

Algemene informatie:
-verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas HRE combiketel, bouwjaar 2016
-de woning is uitgerust met 11 zonnepanelen (juli 2022, 390 wp/stuk)
-in de keuken, toiletruimte en de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig
-in 2021 zijn de de dakopbouw en het houten dakraam op de zolder gerealiseerd
- in 2021 is het dak van de schuur vernieuwd
-in 2021 zijn de schuifpui en de voordeur vernieuwd en uitgevoerd in kunststof
-in 2022 zijn de dakramen aan de achterzijde vervangen door kunststof exemplaren
-in 2022 is het plafond van het voorportaal geïsoleerd
-Energielabel C

Isolatievoorzieningen
- deels dakisolatie
- rondom dubbele beglazing, met uitzondering van het raampje in het toilet

Oplevering
- in overleg