Govert Flinckstraat 18 3351 VH Papendrecht Westpolder

Royale hoekwoning met een woonoppervlak van 142m2 met een garage in de achtertuin, maar liefst 5 (mogelijkheid tot 6) slaapkamers, een Z-vormige woonkamer met aansluitend een open keuken en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Deze goed onderhouden hoekwoning is in 1971 gebouwd in de kindvriendelijke wijk Westpolder op 207m2 eigen grond aan een autovrije straat met speelpleintje direct voor de deur en op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder wijkwinkelcentrum Westpolder, scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), busverbindingen, Theater De Willem en sportfaciliteiten. Snelweg A15 en verbindingsweg N3 richting snelweg A16 zijn snel bereikbaar.

De woning beschikt over een royale Z-vormige woonkamer van 37m2 met aansluitend een open keuken op de begane grond, drie (voorheen vier) slaapkamers en een vergrote badkamer op de eerste verdieping en een vergrote zolderverdieping met twee slaapkamers en veel bergruimte.

De keurig aangelegde voortuin biedt een looppad met sierbestrating naar de voordeur en langs de voorgevel en plantenborders met een diversiteit aan beplanting.

De achtertuin van 8,50m breed is gesitueerd op het zuidwesten en is grotendeels bestraat en voorzien van twee plantenborders met daarachter een royale garage. De garage is 8,31m x 2,82m en is voorzien van elektra, een loopdeur vanuit de tuin en een stalen overheaddeur.

De schutting aan de straatzijde is uitgevoerd met betonpalen en houten schuttingdelen. Aan de achtergevel van de woning zijn een wateraansluiting en zonnescherm aanwezig.

BEGANE GROND
De overdekte entree biedt toegang tot de L-vormige hal/gang met de meterkast, de toiletruimte, voldoende garderoberuimte en de toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken. De hal is voorzien van spachtelputz wandafwerking en een plavuizenvloer.

De meterkast is uitgerust met een nieuw type groepenkast met 4 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De toiletruimte is grotendeels betegeld en uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje.

De zeer ruime, Z-vormige woonkamer is 37m2 groot (exclusief keuken) en is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning naast de open keuken. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een sfeervolle haard (type allesbrander). De grote raampartijen bieden de woonkamer veel daglicht.

De open keuken van 3,28m x 2,28m met een vinylvloer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en voorzien van een nette inbouwkeuken in L-vorm.

De keuken beschikt over vele bergkasten en diverse inbouwapparatuur. Deze inbouwapparatuur omvat een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast en een combimagnetron.

De trapopgang is verplaatst vanuit de woonkamer naar de hal en onder deze trap is een praktische berg-/voorraadkast gemaakt.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is verdeeld in een ruime overloop, drie (voorheen vier) slaapkamers en een vergrote badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 21m2 (6,12m x 3,50m) en is ontstaan door het samenvoegen van oorspronkelijk twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is verdeeld in een slaapgedeelte van 3,50m x 3,40m en een kleedruimte van 3,50m x 2,63m. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig weer te verdelen in twee aparte slaapkamers. Vanuit de kleed-/werkkamer is het balkon bereikbaar. Dit balkon is 1,70m x 1,05m.

Slaapkamer 2 is circa 12m2 (3,42m x 3,40m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 3 is 7m2 (2,64m x 2,61m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en een rolluik.

De vergrote badkamer van 3,40m x 1,90m bevindt zich in het midden van de woning en is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer heeft een gedateerde afwerkstaat, maar is volledig bruikbaar.

De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een dublok toilet, een radiator en een breed wastafelmeubel met spiegel en inbouwverlichting. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig.

Een open trap biedt toegang tot de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
De verrassend ruime tweede verdieping is vergroot door middel van een dakkapel op het achterdakvlak. Deze verdieping is verdeeld in een overloop, twee slaapkamers en een bergkamer. In het voordakvlak is een Velux dakvenster aanwezig voor voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid.

Slaapkamer 4 is circa 10m (4,05m x 2,75m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 5 is circa 6m2 (2,50m x 2,30m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning sn beschikt over een Velux dakvenster en een vaste kastenwand. In deze kastenwand is de cv-installatie aanwezig. De cv-installatie betreft een Nefit HR van bouwjaar 2016.

De afgesloten berging naast de trapopgang is circa 2,75m diep en biedt een ideale bergruimte.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel C.