• Verkocht

Broeckerstraat 1 3421 BL Oudewater Kern Oudewater

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 75 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 augustus 2022
Verkoopdatum
19 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Sfeervol & karakteristiek wonen in een compleet afgewerkte woning in de binnenstad van Oudewater!
Deze charmante 19e-eeuwse hoekwoning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is in perfecte staat van onderhoud: in 2021 is de woning in zijn geheel geschilderd en voorzien van o.a. airconditioning, vloerisolatie met vloerverwarming en een mos-sedumdak. Daarnaast is er recentelijk ook veel vernieuwd waaronder de elektra, cv-ketel en diverse apparatuur. Kortom: een keurig onderhouden woning waar u zo in kunt!

Deze leuke stadswoning heeft een prachtige ligging aan de stadsgracht in de historische binnenstad van Oudewater een biedt verrassend veel ruimte met o.a. 2 slaapkamers en een knusse binnenplaats/patio met een achterom. Voor de deur kunt u nog vrij parkeren.

Bouwjaar ca. 1870
Inhoud woning 288 m³
Perceeloppervlakte 75 m²
Woonoppervlakte 77 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met een moderne toiletruimte, cv-kast met de Remeha cv-opstelling (2019), meterkast (v.v. nieuwe groepen) en de garderobe. De sfeervolle woonkamer met karakteristieke elementen zoals het balkenplafond en de fraaie wenteltrap is modern afgewerkt met een visgraat eikenvloer voorzien met vloerverwarming en airconditioning. Aangrenzend de halfopen keuken met een bargedeelte en een loopdeur naar de sfeervolle patio. De massief houten keuken is voorzien van een inductiekookplaat met een moderne afzuigkap en een Siemens oven en vaatwasser. Vanuit de eetkamer leuk uitzicht over de Haven en toegang naar de ruime slaapkamer met airconditioning en openslaande deuren naar de patio. De gehele begane grond is voorzien van glad gestuukte wanden, een visgraat eikenvloer met vloerverwarming en een fraai balkenplafond.

Eerste verdieping: overloop met Velux dakraam, een tweede slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand met de wasmachineaansluiting en een kiep/kantel raam met prachtig uitzicht.
De verzorgde badkamer met dakkapel is uitgerust met een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- De woning is keurig onderhouden en afgewerkt. Vanaf 2019 is er veel aan de woning vernieuwd, waaronder; de keuken, complete begane grondvloer inclusief isolatie en vloerverwarming, binnen – en buiten schilderwerk (2021), mos-sedumdak, Remeha cv-ketel, groepenkast, elektriciteitsleidingen, diverse Siemens keukenapparatuur met nog lopende garanties, Ring deurbel etc.

- Glasvezel tot aan de voordeur aanwezig (moet nog binnengebracht worden).

- Veel wooncomfort en optimale isolatie.

- Openbare parkeergelegenheid direct voor de woning.

- Sfeervolle stadstuin/binnenplaats van ca. 4.00 x 3.00 meter.

- Gelegen in het gezellige centrum, met aan de voorzijde vrij uitzicht op de Haven. De restaurants, winkels en terrassen liggen om de hoek…!

- De steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken.

- Oplevering: in overleg (kan spoedig)

Een plaatje van een woning op een geliefd plekje midden in het historische centrum van Oudewater!

Toelichtingsclausule BBMI : de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.403
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
75 m²
Inhoud
288 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDEWATER B 2114
Kadastrale kaart
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
14 m² (3 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Meesters Makelaardij

Bel 0348-565656

NVM aankoopmakelaar

Moen Garantiemakelaars

Bel 030-6076060

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.