Jan Benninghweg 2 1191 VA Ouderkerk aan de Amstel Ouderkerk aan de Amstel

Unieke 6-kamer woning qua uitvoering en locatie met 145m2 woon- werkruimte, ruime tuin voor en achter, 2 parkeerplaatsen op eigen grond. De tuingerichte woonkamer is 8.16m breed met een groot raam en schuifpui en dat geeft licht in huis en een prettige kijk op de riante tuin.
Interessant is dat de ruimte aan de voorzijde van 12 m2. met aparte ingang ook als werk-praktijkruimte of kantoor gebruikt kan worden.

****English text below****

DE LOCATIE IS SUPER EN CENTRAAL
De ligging van de woning maakt dat je vrij uitkijkt over het groen richting de Jan Benningh brug en verder. Ouderkerk aan de Amstel ligt tussen water- en groen en tussen Amsterdam en Amstelveen. direct onder de rook van Amsterdam. De plek voor rust, ruimte, natuur en een kindvriendelijke woonomgeving. Aan recreatie mogelijkheden geen gebrek zoals natuur- en recreatiegebied "Ouderkerkerplas", de "Ronde Hoep", het poldergebied met zijn wandel - en fietsroutes en watersportmogelijkheden. Aan de Amstelzijde of Achterdijk is er culinair gezien een breed aanbod van bekende restaurants. Diverse scholen, sportverenigingen, kinderopvang en winkels liggen op loopafstand. De Johan Cruijf Arena, Ziggo Dome, Afas Live in Amsterdam-Zuidoost ligt om de hoek.
De bereikbaarheid is met het openbaarvervoer ook prima. Bus 171, bus 300 de supersnelle busverbinding genaamd "De Zuidtangent", met haltes op stations Amsterdam-Z.O., Amstelveen, Schiphol, Hoofddorp en NS-Station Haarlem.
Daarnaast met de auto via de uitvalswegen A1, A2 en A9 is het Amsterdam centrum, Almere, Schiphol, Utrecht of Zaandam goed bereikbaar.

Indeling
Entree in een ruime hal met garderoberuimte, 1ste toilet, energiekast, trap naar de eerste etage.

Woonkamer
Als je binnenkomt valt het licht op door de grote raampartijen. Je hebt daarmee een mooi uitzicht op de tuin. Het maakt de woonkamer ruimtelijk. Via een schuifpui komt u in de tuin.
De gehele beneden vloer is uitgevoerd met granieten tegels en vloerverwarming.

Keuken
Ruime keuken met een raam aan de voorzijde daardoor prettig licht. Een inbouwkeuken van Siematic met veel werkblad, kastjes uitgevoerd met een inductiekookplaat, nieuwe combi oven 2022, vaatwasser, afzuigkap.
Naast de keuken de ruimte die voorheen de garage was en nu voorzien van 2 openslaande deuren, isolatie en nu gebruikt wordt als een nette droge berging maar ook ideaal is als werkkamer, praktijkruimte of kantoor.

Eerste etage
3 ruime slaapkamers, waarvan er 2 vergroot kunnen worden door de buitengevel te verplaatsen.
Ruime nette badkamer, compleet betegeld met bad, douche, toilet en badkamermeubel.

Tweede etage
Een ruimte verdeeld in een kamer met bergkasten en de ruimte voor wasmachine en droger en de cv installatie en mechanische installatie.
Met vergroten van de bestaande dakkapel zie voorbeeld op de foto in de straat kan er ca. 6m2 extra woonruimte bijkomen.

Tuinen
Voortuin: bijzonder ruim en biedt ruimte voor parkeren voor 2 auto's op de oprit.
Tot 12.00 uur hier de ochtendzon.

Achtertuin: zuid-west ligging, met de gehele middag zon, bijzonder breed ca. 9m. met een achterom en houtenberging.
Ideale tuin voor een robuuste buitenkeuken met zitgedeelte en berging.

Detailinformatie:
- bouwjaar 1996
- Energielabel B,
- cv-installatie van Itho Daalderop uit 2017
- optie tot uitbreiden aanwezig op de 1ste etage met 5 m2 of op de 2e etage met 6m2
- optie van kantoor of werk-praktijkruimte aanwezig

Kom bezichtigen naar dit bijzondere huis met ruimte en nog extra ruimte voor de combi van wonen en werken in het rustieke Ouderkerk aan de Amstel maar met de "stadse drukte" dichtbij.

****English text*****

Unique 6-room house in terms of design and location with 145m2 living and working space, spacious garden at the front and rear, 2 parking spaces on private land. The garden-oriented living room is 8.16 m wide with a large window and sliding doors that provide light and a pleasant view of the spacious garden.
Interestingly, the space at the front of 12 m2. with separate entrance can also be used as a work-practice room or office.