Prinses Margrietlaan 8 1191 BX Ouderkerk aan de Amstel Ouderkerk aan de Amstel

Op een heerlijk rustige locatie in de karakteristieke fraaie dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel ligt dit charmante en goed onderhouden jaren '50 hoekhuis met vrijstaande garage en oprijlaan op eigen terrein. De grote zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten.

De woning is in eenvoudige staat en kan geheel naar eigen wens verbouwd en vergroot worden naar deze tijd.

Woonoppervlakte bedraagt 96 m² conform NEN 2580, exclusief 17 m² externe bergruimte (garage), perceeloppervlakte circa 230 m², bouwjaar 1958, oplevering in overleg, kan spoedig.

Indeling:
Via de ruim voortuin (onlangs is de straat vernieuwd en opgehoogd) toegang naar de woning. Entree met gang en meterkast, berging onder de trap voorzien van een kleine kelderkast en toiletruimte. Via de gang toegangsdeur naar de ruime doorzonwoonkamer. Wat gelijk opvalt is dat het licht zowel aan de voorkant maar ook middels zijraam naar binnen komt. Het zitgedeelte bevindt zich thans aan de voorzijde en het eetgedeelte bevindt zich aan de achter(tuin)zijde. De woonkamer heeft een moederhaard die de radiatoren van verwarming voorziet. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de open keuken.

Tuin:
Zowel via de loopdeur in de keuken als in de woonkamer betreedt men de zonnige en brede achtertuin. De achtertuin is zowel breed als ook diep. De ligging van de tuin is op het zuidoosten. De garage (5,63 X 3,08) staat achterin de tuin en is via de oprijlaan te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop,aan de voorzijde ligt de voormalige badkamer welke thans in gebruik is als wasruimte. Naast de aansluitingen voor wasmachine en droger is er een wastafel en een tweede toilet. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een ligbad met jetstreams. De slaapkamers aan zowel de voorzijde als de achterzijde beschikken over diverse inbouwkasten. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft openslaande deuren welke toegang geven tot het aan de achterzijde gelegen balkon (zuidoosten).

Tweede verdieping:
Via een vaste trap betreedt men de ruime overloop waar de boiler tbv het warm water is opgesteld (Daalderop, 120 liter). De overloop kent bergruimte en heeft een klein dakraam. De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde.

De woning kent veel mogelijkheden om uit te breiden. Te denken valt daarbij aan een ruime uitbouw op de achterzijde (vergunning vrij), zijuitbouw (zie voorbeelden in de straat) en/of dakopbouw 2e verdieping.
Bijzonderheden:
• Ideale, rustige en centrale ligging in Ouderkerk aan de Amstel;
• Gelegen op eigen grond;
• Garage en eigen oprit;
• De bestrating en ondergronds leidingen/afvoeren zijn onlangs in de straat vernieuwd;
• Ruime achtertuin met veel privacy en een gunstige ligging;
• Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoners clausule van toepassing.

Locatie:
De woning is in een rustige straat gelegen in een populaire wijk nabij de oude dorpskern. Op steenworp afstand goede verbindingen met het OV en het heeft uitstekende verbindingen naar de snelwegen A2 en A9, het stadshart van Amstelveen, het Arenagebied en middels (elektrische-)fiets via de prachtige stille kant van de Amstel naar Amsterdam. Recreatiegebieden als ''De Ouderkerkerplas'' en ''De Ronde Hoep'' zijn op fietsafstand bereikbaar. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving; 3 basisscholen zijn allemaal op fietsafstand.

Voorzieningen en openbaar vervoer:
De gezellige winkeltjes, restaurants en sportaccommodaties liggen allen op loop-/fietsafstand. Amsterdam is binnen 15 minuten per fiets te bereiken of door middel van een goede busverbinding richting Amsterdam Zuidoost. De bus 300 (5 min lopen) brengt u met een kwartier naar Amstelveen centrum, met een half uur naar Schiphol en met 7 minuten naar Bijlmer Arena. Waarvandaan u verschillende treinen en metro's kunt nemen. Met buslijn 171 kunt u naar Amstelveen en Aalsmeer. Via de korte snelle uitvalswegen bent u met de auto binnen een 20 minuten in het centrum van Amsterdam en met 5 minuten op alle belangrijke wegen (A2, A10/Ringweg en A9) rond Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost. Amsterdam ArenA, Ziggo Dome, Afas live en filmtheater Pathé liggen op fietsafstand.