Gedempte Sluiskom 4 1191 GP Ouderkerk aan de Amstel Ouderkerk aan de Amstel

Niets verbouwen, direct wonen! Gelegen op één van de meest gewilde locaties in de dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel om de hoek van rivier de Bullewijk, staat deze charmante en volledig gemoderniseerde jaren '30 tussenwoning (3-onder-1-kap) . Parkeren op eigen terrein en een heerlijk vrije zonnige achtertuin gelegen op het westen. Het huis is van alle gemakken voorzien, maar heeft nog wel alle sfeervolle, originele details die het huis zo uniek maken.

Woonoppervlakte bedraagt 88m² conform NEN 2580 (de schuine gedeeltes onder de 150 cm niet zijn meegerekend) perceeloppervlakte circa 133 m², bouwjaar 1935, oplevering in overleg, kan spoedig.

Dit charmante karakteristieke woonhuis (3-onder-1-kap) is volledig gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is geschonken aan comfort, details en kwaliteit. Aan de voorzijde is naast een breed trottoir een voortuin, waarin 1 grote of 2 kleine auto’s geparkeerd kunnen worden. Kenmerkend is de plafondhoogte van de benedenverdieping van 2.75 meter hoog; dit maakt samen met de openslaande deuren aan de achterzijde en de erker aan de voorzijde het geheel een zeer aangename leefruimte.

Indeling:
Begane grond:
Royale voortuin met parkeerruimte voor 1 grote of 2 kleine auto’s en met een pad naar voordeur. Entree/hal met modern toilet (geplaatst in 2011 uitgevoerd in jaren dertig stijl), meterkast en gestoffeerde trap naar verdieping. Op de begane grond bevindt zich de ruime lichte woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde welke fraai wegkijkt door de Gedempte Sluiskom. De achterzijde heeft twee openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin en middels een deur toegang geeft naar de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine-aansluiting en veel kastruimte. De open keuken is in een U-opstelling uitgevoerd en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een 4 pits gaskookplaat, een afzuigscherm, oven, combi-magnetron/oven, vaatwasmachine, 10 liter inbouwboiler en een losse koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping aan de voorzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer welke voorzien is van een dakkapel en een grote schuifkastenwand. De zeer luxe en moderne badkamer komt ook met een dakkapel en heeft een ruim ligbad, een inloopdouche met regendouche, toilet en is voorzien van vloerverwarming.
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een ruime dakkapel. De overloop beschikt over een groot Velux dakraam en tevens diepe vaste inbouwkasten. Zowel de tweede slaapkamer als de overloop hebben een eikenhouten parketvloer.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. De zolder heeft een groot dakraam hetgeen veel licht geeft. Hier bevindt zich de C.V.-installatie ten behoeve van de centrale verwarming en het warmwater (Vaillant HR, 2013, CW-6 klasse).

Tuin:
De zonnig gelegen achtertuin ligt op het Westen en grenst aan een sloot. Aan de andere zijde van de sloot is de fraaie woonboerderij “Landlust” gelegen. De achtertuin heeft erg veel privacy en heeft vrijwel geen inkijk. Door de ruime kavel en de situering van de belendende huizen met omringende tuinen is het huis vrij gelegen. De achtertuin kent een aangebouwde houten schuur van 7 m² groot en kent een achterom via overpad bij het bij perceel (ook met fiets/motor).

Bijzonderheden:
• rustige ligging in één van de charmantste straatjes van Ouderkerk aan de Amstel;
• gelegen op eigen grond;
• ruime berging (7m²) in achtertuin;
• grote voor- en achtertuin;
• voorzien van dakkappellen;
• mogelijkheden van uitbreiding door uitbouw begane grond of door plaatsen grotere dakkapellen;
• de woning is uitgerust met een alarminstallatie en een waterontharder;
• de woning is in 2019 geheel geschilderd (buiten, houtwerk);
• vloerverwarming in de badkamer;
• de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (muv raam in bijkeuken en voordeur glas in lood), dak- en vloerisolatie.

Kortom: een ideale woning van alle gemakken voorzien en zo te betrekken!

Locatie:
De woning is gelegen in 1 van de charmantste straatjes van Ouderkerk aan de Amstel om de hoek van rivier de Bullewijk. Zeer centraal ligging om de hoek van de winkels van Sluisplein en nabij de gezellige oude dorpskern maar ook op loopafstand van het OV. Het heeft uitstekende verbindingen naar de snelwegen A2 en A9, het stadshart van Amstelveen, het Arenagebied en middels (elektrische) fiets via de prachtige stille kant van de Amstel naar Amsterdam. Recreatiegebieden als ''De Ouderkerkerplas'' en ''De Ronde Hoep'' zijn zeer nabij. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving; de 3 basisscholen zijn allemaal op loopafstand.