Achterdijk 32 1191 JK Ouderkerk aan de Amstel Ouderkerk aan de Amstel

Op zoek naar een compleet uitgebouwde hoekwoning met brede achtertuin gelegen op het westen en met garage, bijkeuken en grote berging? En dat op loopafstand van het historisch centrum van Ouderkerk aan de Amstel? Wij hebben de woning voor u gevonden!

Deze ruime hoekwoning is in 2010 grotendeels verbouwd en altijd goed onderhouden door de eigenaars. Aan de achterzijde is een uitbouw geplaatst en voorzien van een grote schuifpui. Bovendien heeft de uitbouw een lichtkoepel waardoor de woonkamer veel lichtval krijgt. Verder is de naastgelegen bijkeuken, garage en berging inpandig te bereiken. De brede dakkapel op de 2e verdieping aan de achterzijde met groot dakraam aan de voorkant en aan de zijkant van de hoekwoning een aantal ramen maakt dit een ruim en licht woonhuis.

De open keuken is aan de voorzijde gelegen en is modern uitgevoerd met aan het kookgedeelte een opstelling om gezellig aan de keukenbar plaats te nemen. De woning beschikt over een moderne badkamer, 4 slaapkamers en een dakkapel aan de achterzijde. De gehele woning is voorzien van massief eikenhouten vloerdelen. Alle kozijnen in de woning zijn van kunststof met dubbele beglazing. Gezellige houtkachel eveneens aangesloten op de radiatoren en maar liefst 4 airconditioning units. De woning is grotendeels geïsoleerd (platte daken, gevelisolatie en vloerisolatie)

De woning ligt op steenworp afstand van het natuurgebied de Ronde Hoep en de oude dorpskern.

Woonoppervlakte 132 m² exclusief 26 m² overige inpandige ruimte, conform NEN 2580, perceeloppervlakte 245 m², oplevering in overleg.

Indeling begane grond:
Entree, hal met toiletruimte, meterkast (vernieuwd), trapkast en garderobekast.

Toegang tot de ruime open keuken (Barletti) en uitgebouwde woonkamer. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een robuust betonnen aanrechtblad. Uiteraard alle inbouwapparatuur die u mag verwachten in een luxe keuken; 5 pits gaskookplaat (3 fase tbv inductie is reeds voorbereid), Quooker kraan, afzuigkap, vrijstaande koelkast en vriezer (Smeg) en vaatwasser. De combimagnetron, oven en de vaatwasser zijn van het merk Miele. Aan het kookeiland bevindt zich een bargedeelte waar ruimte is voor 2 (zit) krukken. Aan de zijkant van de woning ter hoogte van de keuken bevindt zich een zijraam. De ramen aan de voorzijde en zijkant zijn voorzien van witte shutters.
De woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel (aangesloten op de radiatoren) en een ruime living. De woonkamer kijkt uit op de zonnige achtertuin en biedt voldoende plaats aan een grote zithoek met grote meubels. Via de grote glazen schuifpui (hardhout) toegang tot de achtertuin.
De woonkamer geeft toegang naar de bijkeuken, de inpandige ruime garage en de berging. De garage is deels geïsoleerd en beschikt over elektra en een radiator. Voor de garage is een oprit met de mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal. De bijkeuken is ruim en ideaal voor opslag, extra koelkast en vriezer. Hier is ook de opstelling voor de wasmachine en de droger. Grenzend aan de bijkeuken treft u de ruime berging aan en een toegangsdeur tot de achtertuin. De stenen berging is voorzien van ramen met dubbelglas.

Eerste verdieping:
Overloop bereikbaar middels houten trap. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een toilet. De moderne badkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel, een douchehoek voorzien van easy-drain en een handdoekenradiator. De badkamer is onder andere uitgevoerd in grijs beton Ciré. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de eerste verdieping. 1 slaapkamer ligt aan de voorzijde, de andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn allen voorzien van airconditioning en 2 kamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Voorzolder en slaapkamer zijn voorzien van brede dakkapel. De buitenkant van de dakkapel is in 2022 voorzien van onderhoudsvrije composiet planken. Op de voorzolder treft u de cv installatie (Atag) en de mechanische ventilatie. Via de voorzolder een deur die toegang geeft tot de 4e slaapkamer, thans in gebruik als hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer is modern afgewerkt, heeft zijramen en een dakraam aan de voorzijde. Er is ook voldoende bergruimte voor kleding in de op maat gemaakte inloopkast.

Tuin:
De hoekwoning heeft een ruime voortuin, oprit voor de garage en een fraaie achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is bijzonder ruim. De tuin is goed onderhouden, fraai aangelegd en biedt veel privacy; kunstgras, veel beplanting, groen en privacy. Aan de achterzijde is er een achterom en een fraaie overkapping.

Bijzonderheden:
- Centrale ligging nabij historische dorpskern;
- Brede en ruime achtertuin (westen) grenzend aan veel groen;
- Garage (deels geïsoleerd) met ruime oprit;
- Bijkeuken voorzien van veel opslagruimte en opstelling wasmachine;
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Uitbouw aan de achterzijde (2010);
- Moderne designkeuken van het merk Barletti (2010 geplaatst);
- Moderne badkamer en toiletruimte (beide 2010 geplaatst en recent deels vernieuwd);
- Massief eikenhouten parketvloer;
- CV installatie (bouwjaar 2017) en onderhouden op 03-03-2023
- Houtkachel aangesloten op radiatoren;
- Vloerisolatie (2010);
- Gevelisolatie;
- Platte daken vernieuwd en geïsoleerd (2010);
- Airconditioning (4 stuks);
- Mechanische ventilatie;
- Energielabel C;
- Eigen grond;
- Glasvezel.

Locatie:
De gezellige winkeltjes, restaurants en sportaccommodaties liggen allen op loop-/fietsafstand. Amsterdam is binnen 15 minuten per fiets te bereiken of door middel van een goede busverbinding richting Amsterdam Zuidoost. De bus 300 brengt u met een kwartier naar Amstelveen centrum, met een half uur naar Schiphol en met 7 minuten naar Bijlmer Arena. Waarvandaan u verschillende treinen en metro's kunt nemen. Met buslijn 171 kunt u naar Amstelveen en Aalsmeer. Via de korte snelle uitvalswegen bent u met de auto binnen een 20 minuten in het centrum van Amsterdam en met 5 minuten op alle belangrijke wegen (A2, A10/Ringweg en A9) rond Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost. Amsterdam ArenA, Ziggo Dome, Afas live en filmtheater Pathé liggen op fietsafstand. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving, basisscholen en de kinderopvang zijn allemaal op loop/fietsafstand.
Voor de sportliefhebbers zijn er mogelijkheden zowel binnen als buiten: een sportschool, zeilen, schaatsen, handbal, voetballen, tennissen, een zwembad en niet te vergeten de populaire loop- en fietsroute De Rondehoep.