Lepelaar 5 1191 SL Ouderkerk aan de Amstel Ouderkerk aan de Amstel

In een kindvriendelijke wijk Benning gelegen ruime 5 KAMER EENGEZINSWONING met tuin gelegen op het zuidoosten. De woning is goed onderhouden en is in 2018 vergroot door middel van een dakopbouw.

Woonoppervlakte circa 124 m² conform NEN 2580 en exclusief 7 m² vrijstaande berging, perceeloppervlakte 125 m², bouwjaar 1998, oplevering in overleg.

Indeling
Begane grond:
Via voortuin entree via gang, toiletruimte met fonteintje, meterkast en de trap naar de 1ste verdieping. Door middel van fraaie taatsdeur met glas toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De open keuken met bar bevindt zich aan de voorkant van de woning. De open keuken (bouwjaar 2010) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits inductie kookplaat, oven, vaatwasmachine, spoelbak en magnetron. De woonkamer beschikt over een extra raam (plaatsingsjaar 2013) hetgeen extra daglicht geeft en een schuifpui die toegang geeft tot de op het zuidoosten gelegen achtertuin. De achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

De achtertuin is circa 9 meter diep en beschikt over een vrijstaande berging (7m2). De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten en kent een achterom.

Eerste verdieping:
Op de 1ste verdieping bevinden zich drie ruime (slaap)kamers; 2 (slaap) kamers aan de achterzijde alsmede een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Tevens nog een ruimte inloopkast toegankelijk vanaf de overloop.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een hoek bad, wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Deze verdieping is in 2018 bij de woning betrokken door een vaste trap in een voormalige berging te realiseren. De tweede verdieping beschikt over slaapkamers en een wasruimte. Deze kamer is met een deur af te sluiten. Hier bevinden zich de c.v.-installatie uit 2010 (Remeha Calenta), mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- ruime eengezinswoning voorzien van dakopbouw (2e verdieping);
- achtertuin op zuidoosten;
- gelegen in kindvriendelijke en populaire wijk de Bennigh;
- gelegen op eigen grond;
- 5 (slaap) kamers;
- schuifpui in de woonkamer;
- extra raam in woonkamer geplaatst (bouwjaar 2013);
- het schilderwerk is in 2022 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf. Ook zijn in het verleden de gevels aan de buitenzijde gereinigd.
- elektrisch zonnescherm aan achterzijde;
- volledig geïsoleerd, energielabel B;
- woning zeer geschikt voor het plaatsen van een flink aantal zonnepanelen (vrijgesteld van BTW).

Locatie:
De woning is gelegen in de ruim opgezette wijk Benning. De woning ligt nabij de oude dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel en heeft uitstekende verbindingen naar de snelwegen A2 en A9, het stadshart van Amstelveen, het Arenagebied en middels (elektrische-)fiets via de prachtige stille kant van de Amstel naar Amsterdam. Recreatiegebieden als ''De Ouderkerkerplas'' en ''De Ronde Hoep'' zijn op fietsafstand bereikbaar. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving; 3 basisscholen zijn allemaal op fietsafstand.

Voorzieningen en openbaar vervoer:
De gezellige winkeltjes, restaurants en sportaccommodaties liggen allen op loop-/fietsafstand. Amsterdam is binnen 15 minuten per fiets te bereiken of door middel van een goede busverbinding richting Amsterdam Zuidoost. De bus 300 (5 min lopen door de polder) brengt u met een kwartier naar Amstelveen centrum, met een half uur naar Schiphol en met 7 minuten naar Bijlmer Arena. Waarvandaan u verschillende treinen en metro's kunt nemen. Met buslijn 171 kunt u naar Amstelveen en Aalsmeer. Via de korte snelle uitvalswegen bent u met de auto binnen een 20 minuten in het centrum van Amsterdam en met 5 minuten op alle belangrijke wegen (A2, A10/Ringweg en A9) rond Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost. Amsterdam ArenA, Ziggo Dome, HMH en filmtheater Pathé liggen op fietsafstand.