• Verkocht

Klompenmaker 7 3262 DC Oud-Beijerland Oud-Beijerland Zoomwijck

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 195 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 oktober 2021
Verkoopdatum
3 november 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Veel mooier dan hier kun je (in een wijk) niet wonen.

Zo'n mooi plekje geef je natuurlijk niet zo maar op. Maar..... als die 'once in a lifetime' dan voorbij komt EN je bent ook nog eens de gelukkige die die unieke kans mag kopen, dan komt er wederom een pareltje op de markt, dit pareltje wel te verstaan.

Uitstekend gelegen, op een mooi groen stukje, aan de buitenrand van de populaire Zoomwijck, met aan voorzijde zicht op een fraaie groenstrook met waterpartij, die de afscheiding vormt tussen de Zoomwijck en de Zinkweg.

Door de wijze waarop de blokken woning ten opzichte van elkaar gebouwd zijn, is er onverwacht grote hoeveelheid privacy in de diepe tuin.

Door de ligging nabij de scholen (Basis- en Voortgezet Onderwijs, zowel Christelijk als Openbaar) en een kleinschalig winkelcentrum, is deze woning (eveneens) zeer geschikt voor een gezin met (opgroeiende) kinderen. Het levendige centrum van Oud-Beijerland bevindt zich op 5 minuten fietsafstand. De ontsluitingsweg/Randweg, richting de A29 en het pontje naar Hekelingen/Spijkenisse bereikt u in 2 autominuten.

Een locatie is uiteraard niet het enige waarvoor u een woning koopt, maar het is wel het enige waar u niets aan kunt veranderen. Locatie is ook precies datgene, waarom de verkopers deze woning destijds hebben gekocht (en de volgende woning nu ook weer). Het veranderen hebben de eigenaren in deze woning inmiddels wel gedaan, veel ook, daarover leest u zo meteen meer 'onder het kopje indeling'.

De voormalige garage is van binnenuit bereikbaar en is door de zinvolle en nuttige verbouwing van de woning niet meer als garage te gebruiken. De parkeerplaats voor de voormalige garage is daarentegen zeer goed te gebruiken en een groot pluspunt.

De bruto inhoud is 420 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 101 m² en de overige inpandige ruimte 19 m². Eigenlijk doet 120 m² wonen meer recht aan deze woning dan 101, dus bij de kenmerken zal 120 geplaatst worden. De specificatie van die meters heeft u hier reeds kunnen lezen. De totale perceelgrootte is 195 m² (eigen grond).

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast en trapopgang, opnieuw ingedeelde living van 34 m², bestaande uit een doorzon woonkamer en een open keuken, met tijdloze en fraaie U-vormige inbouwkeuken (maart 2012) voorzien van composiet aanrechtbladen en achterwanden en eersteklas Siemens inbouwapparatuur (en een Quooker '3 in 1', met kokend water, koud gefilterd water en koud gefilterd bruisend water). De begane grondvloer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen.

Vanuit de keuken bereikt u via openslaande deuren de - onderhoudsvriendelijke en ca. 13 meter diepe - achtertuin en via een schuifdeur de voormalige garage, die thans in gebruik is als hal, berging en toilet. Het toilet (dat zich voorheen op een onlogische plaats in de woonkamer bevond) is dus verplaatst naar de voormalige garage, De kanteldeur van de voormalige garage is vervangen door een pui met een loopdeur, voorzien van 3-puntssluitingen. Boven de voormalige garage bevindt zich een bergzolder.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers en een (in 2019 vernieuwde) moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. De vloer van de overloop en slaapkamers is afgewerkt met laminaat.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met voorzolder (met c.v.-ketel en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en leuke vierde en vijfde slaapkamer, de slaapkamer aan achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel.

De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen.

Gezien de krapte op de markt, de prima ligging en de goede staat van onderhoud, verwachten we zeer veel reacties. Met serieuze kandidaten plannen we uiteraard heel graag een afspraak voor bezichtiging in, zolang er plekjes beschikbaar zijn in de agenda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.242
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
195 m²
Inhoud
421 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom

Kadastrale gegevens

OUD=BEIJERLAND H 231
Kadastrale kaart
Oppervlakte
195 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
52 m² (13 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.