Gershwinstraat 6 3261 WP Oud-Beijerland Oud-Beijerland Poortwijk

Unieke mogelijkheid in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Poortwijk II. Deze ruime instapklare hoekwoning uit 2002 heeft maar liefst 6 kamers en daarbij een inpandige garage. De woning is gelegen op 278 m2 eigen grond. De woning heeft een energielabel A en beschikt over 12 zonnepanelen.

De woning heeft een riante lichte doorzon-woonkamer met grote open keuken en eetgedeelte, 5 slaapkamers, 2 toiletten en 1 badkamer. De achtertuin is circa 13 meter diep en aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt men in de ruime hal welke toegang geeft tot een meterkast, een trapopgang, een trapkast en een toiletruimte. Het toilet heeft een fonteintje en is voorzien van volledige betegeling. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage met elektrische toegangsdeur te bereiken. De garage met eigen entree zou ook zeer geschikt kunnen zijn voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis.

De sfeervolle woonkamer, voorzien van een elektrische sfeerhaard met waterdamp, geeft toegang naar de tuin via een grote schuifpui. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er hierdoor ook mooi zicht op de prachtig verzorgde achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte en de ruime keuken gesitueerd. De keuken heeft een landelijke stijl en is verder uitgevoerd met een fraai granieten aanrechtblad. De apparatuur bestaat uit een gasfornuis met elektrische oven, een afzuigkap, een magnetron, een koelkast, een Quooker-kraan en een vaatwasser. Vanuit het eetgedeelte kijkt men uit over de rustige en autoluwe straat.

1e verdieping
De ruime overloop heeft een separate toiletruimte, 3 slaapkamers en een nette badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich de 2 andere werk/slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en ruime aparte doucheruimte en mechanische ventilatie. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.

2e verdieping
De overloop geeft toegang tot een separate ruime CV/wasruimte en slaapkamer 4 en 5. De hoge ramen in de slaapkamer aan de voorzijde zijn te verduisteren door een elektrisch rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte uitgebouwd door middel van een dakkapel. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger, de cv-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen, hybride warmtepompboiler en de warmte terugwin-installatie. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping.

Tuin
De voortuin is afgewerkt met sierbestrating en biedt gelegenheid om op eigen terrein te parkeren. Ook is er nog een ruime inpandige garage van 2,81m breed en 5,11m diep.

De grote zeer nette aangelegde achtertuin heeft een houten berging met kleine overkapping, diverse beplanting en terrassen. Kadastraal gezien op het zuidoosten, maar door de diepte en breedte (13m x 9 m) is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2002.
• Woonoppervlakte circa 157m2.
• Inhoud circa 506m3
• 5 slaapkamers
• Inpandige garage / potentiële kantoor- of praktijkruimte aan huis
• Verwarming via CV (Remeha Calenta Ace 2020)
• Energielabel A
• Elektrische warmtepompboiler 100 liter (2022)
• 12 zonnepanelen (2022)
• HR++ glas, dak-, vloer- en gevelisolatie
• Oplevering in overleg

Het historische centrum van Oud-Beijerland staat bekend om haar gezellige terrassen, diverse winkels en de aan het Spui gelegen pittoreske haven. Het centrum is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Recreatiegelegenheden, sportactiviteiten en diverse basis- en middelbare scholen zijn volop in de buurt aanwezig en op loop- of fietsafstand.

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige woning in Oud-Beijerland met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.