Karel Doormanstraat 75 3262 PC Oud-Beijerland Oud-Beijerland Zeeheldenwijk

Aan de rand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland gelegen karakteristieke vrijstaande woning met royale uitbouw, een prachtige luxe woonkeuken met wand- en eilandopstelling, twee slaapkamers en een ruime moderne badkamer. De sfeervol afgewerkte woning beschikt over 126 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel (eigen grond) van 235 m² in een gezellige karakteristieke straat.

KENMERKEN
- Ca 126 m² woonoppervlakte, ca. 517 m³ inhoud
- Totaal 235 m² perceeloppervlakte
- Bouwjaar 1930
- Prachtige authentieke details
- Stoere woonkeuken met wand- en eilandopstelling
- Uitbouw aan de achterzijde
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Moderne badkamer met inloopdouche
- Ruime overkapping met opbergschuur
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Rolluiken (handbediend) aan voorzijde van de woning
- CV combi ketel Nefit N8 Topline Compact (2011)
- Energielabel F

INDELING:

BEGANE GROND
De karakteristieke sfeer van deze unieke woning ervaart u direct bij binnenkomst. Via de voordeur betreedt u de hal met authentieke details zoals prachtige glas in lood ramen en originele paneeldeuren. In de hal bevinden zich de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

Vanuit de hal betreedt u via de stoere industriële glazen schuifdeur de heerlijke leefruimtes. De begane grond is zeer riant uitgebouwd en is maar liefst 13,24 meter diep. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige zitkamer met vaste kasten. De kamer-en-suite schuifdeuren met facetgeslepen glas scheiden het voor- en achtergedeelte van de woning. Door de enorme raampartijen aan de achterzijde van de woning, de openslaande deuren en de extra doorloopdeur is er aangenaam veel lichtinval.

In het achtergedeelte van de woning bevindt zich de riante woonkeuken voorzien van een stoere matzwarte wandopstelling en riant eiland met natuurstenen aanrechtblad en gezellige zitbar. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat (5 zones), matzwarte afzuigkap, koelkast, diepvriezer, oven, combi oven-magnetron en spoelbak met matzwarte kraan. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een lichte houtkleurige PVC vloer.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers en de moderne ruime badkamer. De originele balken op de eerste verdieping maken deze verdieping tot een sfeervol geheel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakraam en een draai/kiepraam. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik (handbediend). De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking.

Ook de badkamer is een plaatje! Via de houten schuifdeur betreedt u de royale badkamer voorzien van stoere zwarte details. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en industriële glaswand, zwevend toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel en opbergkast. De wanden van de badkamer zijn voorzien van beton ciré; de vloer van de badkamer is afgewerkt met donkergrijze vloertegels. In de badkamer bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

VLIERING
Aan opbergruimte zal het u in deze woning niet ontbreken; vanaf de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar middels een vlizo trap. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV combi ketel (Nefit N8 Topline Compact 2011).

TUIN
De ruime voortuin biedt gelegenheid tot parkeren van uw auto op eigen terrein. Via de toegangspoort aan de zijkant van de woning is de achtertuin te bereiken. In deze heerlijke tuin met veel privacy bevindt zich een prachtige ruime overkapping met opbergschuur.

OMGEVING
Oud-Beijerland heeft een centrumfunctie in de Hoeksche Waard op het gebied van wonen, winkelen, werk en onderwijs. De fantastische ligging aan de rand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland is tevens gunstig te noemen ten opzichte van supermarkten, het openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen. Bent u op zoek naar een stijlvolle jaren 30 woning op een centrale locatie in het gezellige centrum van Oud-Beijerland? Neem dan snel contact op met één van onze kantoren voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.