• Verkocht

Oostdijk 239 3261 KE Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 102 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2022
Verkoopdatum
6 juli 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Surprise surprise,

Dat lieve kleine dijkhuisje dat u denkt te zien, dat is geen dijkhuisJE meer. Dat is ‘na de uitbouw en de opbouw’ inmiddels een verrassend ruim en bijzonder speels en sfeervol dijkHUIS geworden.

379 m³ bruto inhoud, 112 m² wonen, dat zijn maten die je verwacht bij een gezinswoning, in een wijk.

De keuze is vaak lastig: kiezen we voor het comfort en de ruimte van een gezinswoning, of voor de charme en de sfeer van een dijkwoning. Hier hoeft u niet te kiezen, hier vindt u de plussen van beide opties. De woning is (ondanks de uitbouw aan achterzijde) nog immer voorzien van een volwaardige achtertuin. De totale perceelgrootte is 102 m² eigen grond.

In het mooie, gezellige en levendige centrum van Oud-Beijerland is er altijd reuring en altijd verkeer. Op dit gedeelte van de Oostdijk, dat net even
anders is, daar vindt u geen doorgaand verkeer, er komt alleen bestemmingsverkeer voorbij. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenstrook en een waterpartij. Je kunt dus wel stellen dat je hier heerlijk in de luwte woont, maar toch met alle voorzieningen en gemakken dichtbij.

De Jumbo, de bushalte, de scholen, de restaurantjes en terrassen, de winkels. Alles bevindt zich op geringe afstand. En mocht er op zondag onverwachts visite komen, terwijl de koelkast leeg is en de winkels dicht zijn, dan loopt u gewoon even naar het nabijgelegen benzinestation.

Kortom... Oostdijk 239 biedt alleen de voordelen van het wonen in het centrum.

Na 15 jaar woonplezier werd het dan toch tijd voor de volgende stap en rest mij de schone taak om een opvolgende gelukkige te vinden, om deze fijne woning te mogen betrekken.

De indeling is als volgt: entree, hal, fraaie living van ruim 43 m², bestaande uit een aan de voorzijde gelegen zitkamer (524 x 527/420) met laminaatvloerafwerking, trapopgang naar de verdieping, trapje naar het souterrain en trapje naar de enkele treden hoger gelegen woonkeuken (518 x 315) met exclusieve - in oktober 2016 vernieuwde - T-vormige inbouwkeuken voorzien van spoel-/kookeiland/eetbar en een flinke hoeveelheid inbouwapparatuur.

Op de slaapetage is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (350 x 321/291, 500 x 212/182 en 464 x 185 met dakkapel en vaste kast) en 'ouderbadkamer' (300 x 283) met ligbad, wastafel en 2e toilet (sanibroyeur). De airco (april 2020) zoegt er voor dat u de soms wel erg warme zomers doorkomt.

En dan zijn we er nog niet: Het souterrain herbergt nog een verrassend groot aantal ruimten, te weten: een binnenhal, een praktische bijkeuken (317 x 246 met vaste kasten en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur), de tweede badkamer (312 x 098 met douchegelegenheid en toilet) en een vierde slaapkamer/kantoor (473 x 204). Vanuit de binnenhal biedt een loopdeur toegang tot de overkapping en de tuin.

Het dak is geïsoleerd en de woning is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een gasgestooktte HR ketel (juli 2021).

Mocht u zich na het bekijken van de foto's en het lezen van de tekst aangesproken voelen voor alle 'plussen van deze gave dijkwoning', schroom dan niet en neem contact op voor het maken van een kijkafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
102 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
D 1,28 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-BEIJERLAND B 675
Kadastrale kaart
Oppervlakte
102 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
44 m² (8 meter diep en 5,5 meter breed)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.