Frans Halsstraat 107 3262 HE Oud-Beijerland Oud-Beijerland Zuidwijk

Ruimte

Het eerste woord dat in je opkomt is ruimte.... Brede straat, door de lange (voormalige) garage op ruime afsyand van de straat gelegen, ruim bemeten vertrekken, veel inhoud, een diepe zonnige tuin en aansluitend - tot aan de Zinkweg - groen, voetbal- en speelveldje en ... ruimte.

U kent ze wel, die woningen waar je met je gezin net niet in past. Leuke woningen, die veel te bieden hebben, maar voor 1 van de kinderen is de kleinste kamer te klein. Zo'n woning is dit dus niet. Plaats een dakkapel aan de voorzijde, deel de grote zolderkamer op in twee kamers en u heeft 5 volwaardige mooie slaapkamers.
Ook wanneer u niet zo veel slaapkamers nodig heeft, een 'gameroom' of kantoor aan huis zijn tegenwoordig ook voor veel zoekers een vereiste.

De 'kille cijfers' bevestigen duidelijk dat de woorden hiervoor geen loze woorden zijn, kijk zelf maar: 158 m² eigen grond, 506 m³ bruto inhoud, 131 m² wonen, 15 m² overige inpandige ruimte,

De woning is gelegen in een rustige brede straat, aan de buitenrand van de Zuidwijk, op loopafstand van het gemeentehuis, winkelcentrum De Beijerse Hof, basisscholen, openbaar vervoer (met sneldiensten naar Rotterdam) en ... helemaal ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen: op loopafstand van zowel het Hoeksch Lyceum, als 'de Grote Willem', de grootste openbare en Christelijke scholen voor voortgezet onderwijs in de Hoeksche Waard. De nabijgelegen randweg zorgt aansluiting op de N217 (naar A29) en via het pontje bij Nieuw-Beijerland bereikbaar binnen 5 minuten) vaart u over naar Hekelingen/Spijkenisse.

Het mooie en nostalgische centrum van Oud-Beijerland (de 'hoofdstad' van de Hoeksche Waard) heeft naast de bekende winkeldijken (Oostdijk en Molendijk), de winkelstraten langs de gracht (Oost- en West-Voorstraat) en het voor het grote publiek verscholen Peperstraatje herbergt ook nog een aantal gezellige terrassen en restaurantjes rond de haven.

Kortom: het formaat is prima en de ligging uitstekend, qua bereikbaarheid en voorzieningen is het ook alleemaal TOP. Gelukkig 'blijft het daar niet bij', want ook over de afwerking en de staat van onderhoud kunnen we positief zijn (helaas heeft het woord positief de afgelopen 2 jaar een negatieve lading gekregen, gelukkig is positief hier ook ECHT positief).

De indeling is als volgt: entree, met toilet (2021), meterkast, trapopgang, 'linksaf' toegang tot de als praktische bijkeuken en berging benutte voormalige garage (576 x 268) en 'rechtsaf' tot de mooie grote leefruitem (circa 42 m²), bestaande uit een tuingerichte woonkamer en een open keuken met in 2015 vernieuwde hoekinbouwkeuken voorzien van alle apparatuur. De begane grondvloer is in 2020 helemaal kaal gemaakt en daarna voorzien van nieuwe vloerverwarming en afgewerkt met een op dit moment 'trending' visgraat PVC-vloer. In 2020 zijn de wanden en plafonds op de begane grond (en ook de trapopgang) glad gestuukt. In 2021 zijn er nieuwe binnendeuren aangebracht.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, 3 prima slaapkamers (471 × 339, 359 × 339 en 363 × 229) en in .... vernieuwde royale badkamer (237×227) voorzien van elektrische vloerverwarming, designaradiator, douchecabine, tweede toilet (wandcloset) en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met c.v.opstellin (in 2019 vernieuwde Remeha Tzerra CW-5 ketel), mooie vierde slaapkamer (471 x 340) met dakkapel en veel kast en bergruimte onder de schuine kap.

Boven de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder.

De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels van screens en van 1 elektrisch zonnescherm. We weten zeker dat de kruipruimte is geisoleerd. Volgens de gegevens van 'de vorige makelaar' zijn (ook) het dak, de gevels en de begane grondvloer geisoleerd.

Kijken is kopen! Het is een ouderwetse reclameleus, maar wel eentje die hier van toepassing is.