Roodpad 4 3263 EK Oud-Beijerland Oud-Beijerland Spuioeverwijk

Zeer fraai aan vaarwater (rivier het Spui) gelegen ruime geschakelde 6-kamer woning met optie tot inpandige garage en zonnige L-vormige tuin. Het geheel staat op een perceel van 250 m² eigen grond.

Deze in 1992 gebouwde woning ligt aan de rand van een nette woonwijk op loopafstand van het centrum. De woonoppervlakte kan eenvoudig vergroot worden door het betrekken van de inpandige berging bij de rest van de woning.

De indeling en afwerkingen zijn als volgt: entree/hal, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en keurige toiletruimte.
U-vormige woonkamer met zitje/bureauhoek aan de voorkant met prachtig uitzicht over het water. Dit uitzicht verveelt nooit! Op de vloer ligt een visgraat parketvloer.

Aan de achterkant bevindt zich het leefgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de royale woonkeuken van circa 28 m².
Deze woonkeuken, met plaats voor een grote eethoek, heeft een L-vormige wandopstelling met diverse inbouwapparatuur. Verder toegang tot bijkeuken en berging. De berging is oorspronkelijk gebouwd als inpandige garage en kan desgewenst, na kleine aanpassing, weer zo gebruikt worden.

Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers, aparte waskamer en moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en radiator. De eigentijdse badkamer is smaakvol ingericht met een grote inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Voor het comfort is er elektrische verwarming aangebracht. In de slaapkamers ligt laminaat, op de overloop ligt vloerbedekking.

De royale tweede verdieping heeft een overloop met hier de omvormer (9 zonnepanelen), Remeha HR cv-combiketel (2020) en een wastafel. Verder twee flinke slaapkamers. Op deze verdieping ligt ook laminaat.

De volledig bestrate achtertuin ligt op het zonnige zuiden, maar aan de voorkant is het ook heerlijk toeven, door de ligging aan het water. Door aanpassing van de geplaatste schuttingen is er nu een parkeerplaats aan de achterkant op eigen terrein gecreëerd.

Op de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst. De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met dubbele beglazing.

De oplevering kan in overleg plaatsvinden, eventueel op korte termijn.

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Oud-Beijerland, sectie H nummer 1817 groot 250 m²
Volle eigendom
Tuinligging: zuid

Maatvoering (indicatief):
Woonoppervlakte : circa 163 m²
Overige inpandige ruimte : circa 25 m²

Bijzonderheden:
Energielabel: A
Zonnepanelen: 9 stuks
Parkeerplaats op eigen terrein
HR cv-combiketel Remeha: 2020 (onderhoud 2021)

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden, eventueel op korte termijn.