Viool 47 3261 GG Oud-Beijerland Oud-Beijerland Poortwijk

Altijd al gedroomd van een instapklare woning aan het water in de geliefde wijk Poortwijk? Dan is de woning Viool 47 iets voor u!
De woning is voorzien van 4 slaapkamers, een luxe keuken en badkamer met een tuin aan het water en heeft het energieklasse A+!
Bouwjaar: 2019, 116m² woonoppervlakte (incl. zolder), gelegen op 146 m² eigen grond.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, toilet (2019), trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.
De keuken (2019) is aan de voorzijde gesitueerd en doordat de ramen tot aan de grond zijn, komt er veel daglicht naar binnen.
De hoge kasten in combinatie met hoogglans witte afwerking geeft de keuken een chique uitstraling. In de hoge kasten vindt u de koel/vries combinatie, de combi oven/magnetron en veel opbergruimte. Aan de andere zijde is veel werkruimte te vinden met de vaatwasser, spoelbak met Quooker en inductiekookplaat met afzuiging. Leuk om te weten: de bovenkasten zijn voorzien van led verlichting en geven 's avonds fijn sfeerlicht.
Tussen de keuken en het zitgedeelte kunt u een ruime eettafel kwijt en is ook de trapkast te vinden, ideaal voor het opbergen van voorraad en bijvoorbeeld de stofzuiger.

Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd. Door de openslaande deuren ontstaat er een fijn buitenleven.
Doordat de woonkamer aan de achterzijde - vanaf de bouw - is uitgebouwd, ontstaat er een living van ca. 40 m² waarbij er zowel van de voorzijde als aan de achterzijde veel licht naar binnen komt.
De fraaie plavuizen vloer is door de gehele begane grond doorgevoerd, een fijne eenheid. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De achtertuin is aan het water gelegen, middels de vlonder kan er ook een fijne zitplek aan het water gecreëerd worden.
De tuin is op het noorden gelegen, door de vrije ligging en de diepte van de tuin komt er veel zonlicht in de tuin. Het is hier heerlijk vertoeven voor zowel een zon- als schaduwliefhebber.
Voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap is het naastgelegen schuur tot het eigendom behoort.

1e verdieping:
Middels de ruime overloop is er toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers. De fraaie pvc-vloer loopt vanaf de overloop door naar alle slaapkamers zodat het één geheel is.
Slaapkamer 1 achterzijde (ca. 4,85m x 2,95m) is voorzien van 2 grote ramen welke ook een draai/kiep stand hebben.
Slaapkamer 2 voorzijde (ca. 3,42m x 2,58m) wordt gebruikt als kastenkamer, maar deze is ook ruim genoeg voor een kinderkamer. Door het grote raam met een draai/kiepraam kan de kamer ook goed ventileren.
Slaapkamer 3 voorzijde (ca. 2,34m x 2,19m) wordt gebruikt als werkkamer en geeft een mooie kijk in de straat.
De badkamer (2019) is voorzien van een toilet, ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een handdoekenradiator.
De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Op zolder is de wasmachine en droger aansluiting te vinden en de technische ruimte met o.a. de cv-ketel (2019), omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie.
De indeling van de zolder kan geheel naar wens worden gemaakt. Zo kan er bijvoorbeeld een extra slaapkamer worden gecreëerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2019;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- 4 zonnepanelen;
- Energieklasse A+;
- Instapklaar;
- Tuin aan het water met openslaande deuren;

Oplevering: in overleg, kan indien gewenst snel.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij, wij raden aan om een aankoopmakelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen.