Bachlaan 49 3261 WB Oud-Beijerland Oud-Beijerland Poortwijk

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Poortwijk II gelegen ruime, twee-onder-een kap singelwoning met maar liefst 5 (slaap)kamers, waarvan een met een groot dakterras.
Een royale stijlvolle living, luxe afgewerkte achtertuin voorzien van een veranda over de gehele breedte van de woning en een berging met overkapping.

Kantoor/praktijk aan huis mogelijk. De woning is gelegen aan een singel en bevindt zich op fietsafstand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland. De woning is voorzien van 21 zonnepanelen en heeft een energielabel A.
Bouwjaar 2003, 157 m2 woonoppervlakte op een perceel van 227 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
Entree, toegang tot kantoor, ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en zwevend toilet, deur naar de woonkamer en keuken.
Smaakvol en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, openslaande deuren naar de achtertuin en een trapkast. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer en een prachtige gashaard (Bellfires Derby 3 large met premium dubbele brander) ingebouwd in een natuurstenen schouw van Belgisch hardsteen.

De open keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, spoelbak met Quooker kraan (Combi+), Siemens apparatuur: inductiekookplaat incl. flexzone, vaatwasser, rvs-afzuigkap, 90 cm brede Boretti oven en een Panasonic Amerikaanse koelkast met ombouwkasten aangesloten op de waterleiding met gekoeld tapwater, crushed ice en ijsblokjes.
De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van glad gestucte wanden en plafond.

Ruime kamer te gebruiken als werkkamer/kantoor, praktijkruimte of slaapkamer (de voormalige garage) voorzien van CV, wastafelmeubel met opbergruimte en koud en warmwaterkraan.

1e verdieping
Overloop met 2e toiletruimte (volledig betegeld, zwevend toilet en fonteintje), technische ruimte (Cv-installatie met separate boiler en omvormer zonnepanelen), toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
Ruime woningbrede hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich de 2 andere slaapkamers.
Volledig betegelde badkamer met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, design radiator en ruime aparte doucheruimte met glaswand en regendouche.

2e verdieping
De overloop met knieschotten voor extra opbergruimte geeft toegang tot slaapkamer 4. Hier bevindt zich ook de opstelplaats en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De slaapkamer is voorzien van een ruim dakterras (ruim 15 m2). Heerlijk om te relaxen of om de was buiten te hangen.

Tuin
De voortuin is afgewerkt met sierbestrating en biedt gelegenheid om op eigen terrein te parkeren.
De sierlijke achtertuin met achterom is in 2016 volledig opnieuw aangelegd met dikwandig hardhouten berging met aansluitend een veranda, keramische tegels, diverse beplanting, bomen en terrassen. De achterzijde van de woning is voorzien van een veranda over de volledige breedte (8x3 m) met glazen panelen, dimbare ledverlichting en terrasverwarming. Je kunt je eettafel en het overige tuinmeubilair permanent buiten laten staan.

Kadastraal gezien op het noorden maar door de diepte en breedte (10 x 8 m) en ligging ten op zichte van het lessenaarsdak is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden.

Algemeen
Energielabel A
Voorzien van 5 slaapkamers (1 op de begane grond zeer geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte of extra slaapkamer)
De woning is in 2016 voorzien van 21 individueel geschakelde zonnepanelen (SolarEdge) met een gemiddelde jaaropbrengst van 6.500 kwh
Overloop voorzien van eikenhouten vloer. Trap naar de 1e verdieping volledig afgewerkt met eikenhout.
De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ dubbele beglazing, dak-, vloer- en gevelisolatie.
CV installatie (2010) met separate boiler (2003) merk Vaillant

Op zoek naar een instapklaar huis? Dan bent u hier aan het juiste adres! De oplevering geschiedt in overleg, indicatie 4e kwartaal 2022.