Anemoonstraat 21 3261 XA Oud-Beijerland Oud-Beijerland Croonenburghwijk

“Altijd een eigen plek voor de auto of een extra grote tuin”

OUD-BEIJERLAND – Anemoonstraat 21

In de geliefde ‘Croonenburgh’ op een hele vrije plek gelegen en door een woningbrede aanbouw vergrote hoekwoning met vrijstaande garage en onderhoudsarm aangelegde, brede en zonnige tuin (west) op 211 m² eigen grond.

Goed onderhouden en uitstekend verzorgde woning, gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie in een rustige woonomgeving met aan alle zijden vrij uitzicht.

Op loopafstand bevinden zich de basisscholen, openbaar vervoer, kinderboerderij en vrijetijdscentrum ‘De Boogerd’ met onder meer zwembad en tennisbanen. De Jumbo supermarkt en het Medisch Centrum zijn nabij en ook het dorpscentrum is in enkele minuten bereikbaar. De nabije omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor een rustgevende wandeling langs het natuurgebied De Kreek.

Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/ Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding met de stad.

Indeling: hal met toiletruimte voorzien van wandcloset, trapkast en trapopgang, uitgebouwde woonkamer (873x569/355) met erkerkozijn voor veel zicht en lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. Voorts halfopen keuken (296x194) voorzien van moderne hoekinbouwkeuken met complete apparatuur. De begane grond is afgewerkt met glad gestucte wanden en een plavuizenvloer gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met vaste kastruimte en separate wasruimte, ruime hoofdslaapkamer (373x349) met schuifwandkast, 2e slaapkamer (349x228), ruime geheel betegelde badkamer (279x273) voorzien van ligbad, douchecabine, wandcloset en badmeubel.

2e verdieping: vlizotrap naar zolder met cv-opstelling, dakraam en veel bergruimte. Een dakopbouw voor een slaapkamer behoort hier tot de mogelijkheden.

De woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en gedeeltelijk van geïsoleerde spouwmuren. Verder elektrisch bedienbare rolluiken en 2 nieuwe airco units voor koelen en verwarmen. De cv-ketel is in 2016 nieuw geïnstalleerd.

De verzorgde tuin met avondzon is onderhoudsarm aangelegd en de royale garage (704x302) is voorzien van openslaande deuren en elektra.

Een fijne en verzorgde woning met aanbouw en garage op een heel aantrekkelijke plek.

• Mooie ligging met vrij uitzicht
• Woningbrede aanbouw
• Vernieuwde keuken
• Vrijstaande garage
• Eigen oprit en parkeerplaats
• Tuin op het westen
• Scholen, openbaar vervoer en zwembad op loopafstand

Oplevering: in overleg.
Vraagprijs € 337.500,= k.k.

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW)
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.