• Verkocht

Oostdijk 275 3261 KG Oud-Beijerland Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 283 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Verkoopdatum
24 juni 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Op een prachtige plek aan de Oostdijk ligt deze moderne en instapklare (dijk)woning.

De woning is in 2017 gemoderniseerd en tot in de puntjes netjes afgewerkt. Er is gewerkt met echt natuursteen en eikenhout.

Deze woning beschikt over 3 slaapkamers, met optie tot 2 extra slaapkamers en een extra badkamer (mogelijk door middel van dakopbouw op garage dak, vergunning is reeds verleend door de gemeente).

Het onderhuis is geïsoleerd en kan gezien worden als een extra woonruimte, welke voorzien is van vloerverwarming, toiletruimte en een wateraansluiting. Boven het onderhuis is de geïsoleerde garage, welke ook voorzien is van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping is een ruim dakterras aanwezig met het uitzicht over een waterpartij en groenpark.

Verder is er een carport wat ideaal is voor een eigen parkeerplek en de achtertuin is vrij.

De woning ligt aan het einde van de Oostdijk, wat betekent dat het een bijna verkeersarme dijk is bij dit object.

Oud-Beijerland is hét centrum van de Hoeksche Waard en biedt de meeste faciliteiten en voorzieningen.

Indeling
Begane grond (dijkniveau)
Entree met toegang tot de meterkast, doorloop naar de geïsoleerde garage, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De garage is voorzien van vloerverwarming en zou de mogelijkheid kunnen bieden als extra (slaap)kamer.
Onder de garage, welke in 2002 is gerealiseerd, is een aparte, geïsoleerde studio. De studio is voorzien van een inbouwkast, aparte toiletruimte en hier is ook de wasruimte gesitueerd.

De sfeervolle woonkamer is netjes afgewerkt met natuursteen en eikenhouten onderdelen. De sfeer wordt gekenmerkt door de kachel.

Via een trappetje is een lager niveau bereikbaar waar de woonkeuken, badkamer en uiteindelijk de tuinkamer te vinden zijn.

Souterrain
Deze gehele oppervlakte is in 2019 / 2020 gemoderniseerd.

De woonkeuken is een plaatje en netjes afgewerkt met natuursteen en eikenhout. Verder is de keuken van alle gemakken voorzien, waaronder vloerverwarming. Aangrenzend vindt u de gezellige eetkamer met lichtkoepel waar u heerlijk kunt dineren.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en een bad en tevens voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinkamer door middel van een schuifpui.

De tuinkamer is geïsoleerd en geeft in elke tijd van het jaar een zomers gevoel. De tuinkamer bestaat uit houten onderdelen, het extra keukenblok en de tv aansluiting. In combinatie met de kachel vormt de tuinkamer een sfeervol geheel.

1e verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot de grote slaapkamer (circa 16 m²).
De slaapkamer geeft toegang tot een heerlijk dakterras.

2e verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een groot dakterras van maar liefst 20 m².
Beide slaapkamers zijn voorzien van een (gedeelte) dakkapel. Verder is één van de slaapkamers voorzien van een eigen wastafel.

Tuin
De tuin is circa 131 m² en geeft ruimte om altijd de zon te kunnen opzoeken.
Aan de achterzijde is er een waterpartij en een groen park aanwezig.

Carport
De woning biedt een eigen parkeerplek voor de deur. Verder is er genoeg ruimte voor overige parkeergelegenheden.

Kenmerken:
- Fraaie twee-onder-een kap(dijk)woning in het centrum van Oud-Beijerland;
- Geïsoleerde garage met vloerverwarming met daaronder een eigen (geïsoleerde) studio;
- Woning is in 2017/2018 bijna geheel gemoderniseerd;
- Tuinkamer en tuin zijn in 2019/2020 gemoderniseerd;
- 3 slaapkamers en twee dakterrassen;
- De woonoppervlakte is onderverdeeld in het woonhuis en het onderhuis;
- Oplevering in overleg.

Bijzonderheden:
- Naast de 171 m² perceel wordt er nog extra gebruik gemaakt van circa 112 m². Dit betreft Huur perceel gemeentegrond, snippergroen. De huurprijs wordt bepaald door een taxatie die uitgevoerd moet worden na de verkoop, door de nieuwe bewoners/kopers.
- De tuinkamer staat voor een gedeelte op het huurgedeelte van de gemeente. In de akte zal er een clausule opgenomen worden waarbij beide partijen aangeven hiermee bekend te zijn.
- Optie tot dak opbouw op garage / carport (28 m²). Vergunning onlangs verleend door gemeente, kosten leges reeds betaald.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij, wij raden aan om een aankoopmakelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.596
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1917
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Perceel
283 m²
Inhoud
563 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-BEIJERLAND B 842
Kadastrale kaart
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUD-BEIJERLAND B 1561
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUD-BEIJERLAND B 1562
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
169 m² (17,5 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.