Julianastraat 74 3262 SJ Oud-Beijerland Oud-Beijerland Centrum

Leuke hoekwoning in het centrum van Oud-Beijerland gelegen!

Een karakteristieke speels ingedeelde hoekwoning gelegen op een leuke locatie lekker dicht bij het bruisende centrum van Oud-Beijerland. Alle dorps(voorzieningen) zijn te voet te bereiken. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid, waarbij zelfs twee auto's op eigen terrein kan worden geparkeerd.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, woonkamer, keuken, toilet en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer heeft een gezellige houtkachel en veel lichtinval dankzij de raampartij aan de voorzijde en een extra raam aan de zijkant. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een gaskooktoestel, een afzuigunit en een koelkast. Daarnaast heeft de keuken een deur naar de heerlijk op het zuiden gesitueerde achtertuin. De vloer ter plaatse van de woonkamer en entree is afgewerkt met laminaat.; de keuken met plavuizen.

1e verdieping:

Op de verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. In de slaapkamer aan de achterzijde bevinden zich een ingebouwd bed en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een bad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. De ouderslaapkamer is royaal van afmeting en heeft direct toegang tot de badkamer.

Zolder:

Boven de verdieping is een extra bergzolder. Deze is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.

Tuin:

De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en bereikbaar via een achter de woning gelegen pad. De tuin is voorzien van een grote berging, bergkast, bestrating en diverse beplanting.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar omstreeks 1924;
- Woonoppervlakte circa 83m2;
- Zowel betonnen als houten vloeren op de begane grond;
- Hardhouten kozijnwerk ingezet met dubbel glas;
- Diverse rolluiken aan de achterzijde;
- Verwarming door middel van gietijzeren houtkachel en cv
- CV Remeha HR Combiketel (2021);
- Woning is in 1985 volledig gerenoveerd;
- Gelegen nabij het bruisende centrum van Oud-Beijerland;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Energielabel: E;
- Oplevering: in overleg, kan op korte termijn.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!