Roodpad 6 3263 EK Oud-Beijerland Oud-Beijerland Spuioeverwijk

Royale en uitstekend onderhouden eengezinswoning op een schitterende locatie met prachtig uitzicht over de rivier ‘het Spui’. De woning ligt op een perceel van 234 m2 eigen grond in de wijk “Spuioever” en beschikt over een royale woonkamer, moderne keuken, ruime slaapkamers en een prachtige badkamer.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde van deze instapklare woning bereikt men een ruime hal voorzien van een meterkast, een trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met mooi hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer en keuken.

De zeer royale woonkamer is netjes afgewerkt en heeft een schuifpui welke toegang geeft tot de zonnige achtertuin welke op het zuiden is gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning is een aparte zithoek waar men kan genieten van het prachtige uitzicht over de rivier ‘het Spui’.

Naast de woonkamer is de eetkamer en de keuken gelegen. Vanuit de keuken is er tevens uitzicht over de rivier ‘het Spui’. De keuken heeft een neutrale wandopstelling met granieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gascomfort, een vaatwasmachine, een combi magnetron, een design afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De keukenlades zijn uitgevoerd met een soft-close systeem.

Vanuit de eetkamer is er toegang tot de bijkeuken met een loopdeur naar de achtertuin.

De gehele begane grond heeft een prachtige parketvloer, met uitzondering van het toilet en de bijkeuken.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een wasruimte. Beide slaapkamers hebben een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een rolluik.

De badkamer is werkelijk perfect afgewerkt met mooie betegeling en voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche en draingoot, een ligbad, een designradiator, een dubbel wastafelmeubel, speakers in plafond, inbouwspots en mechanische ventilatie.

2e verdieping
Middels een vast trap is de 2e verdieping bereikbaar. De voorzolder heeft een Velux-dakraam en beschikt over de opstelplaats voor de CV-combiketel. Vanuit de voorzolder zijn er 2 royale slaapkamers bereikbaar met beide een groot Velux dakraam.

Tuin
De tuin aan de voorzijde van de woning heeft mooie beplanting en sierbestrating en is aan een rustig voetpad en aan het water gelegen.

De achtertuin ligt op het zuiden gelegen en is ingericht met vaste en volwassen beplanting, sierbestrating, een zonnescherm, een waterkraan en houten erfafscheidingen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging welke voorzien is van elektra.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1992. Perceelgrootte: 234 m2. Bruto inhoud: 580 m3. Woonoppervlakte: 178 m2.

• Energielabel A
• Houten kozijnen met dubbel glas
• Dak-, vloer- en gevelisolatie
• Cv-combiketel Remeha Calenta 2011
• Alle verdiepingsvloeren van beton
• Buitenschilderwerk 2022

Deze fraaie en uitstekend verzorgde woning is gelegen aan de rand van een jonge en kindvriendelijke woonwijk en bevindt zich op korte loopafstand van het centrum van Oud-Beijerland.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie H, nummer 1819, groot 2 aren en 34 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.