Esdoornstraat 7 3261 BE Oud-Beijerland Oud-Beijerland Croonenburghwijk

In een rustige, niet doorgaande straat in de wijk "Croonenburgh" gelegen hoekwoning met nokverhoging aan de voorzijde, dakkapel aan de achterzijde en royale zonnige achtertuin gelegen op het westen, op een perceel van 145 m² eigen grond met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, supermarkt, natuurgebied "De Boezem", sportcomplex "De Boogerd" en openbaar vervoer.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree, hal met toiletruimte, trapkast, trap naar de 1e verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken.
Ruime doorzonwoonkamer met moderne PVC vloer in eikenlook. Dichte keuken met boven- en onderkastjes, een granieten aanrechtblad, spoelbak met mengkraan, 4-pits gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. De keuken en de hal zijn voorzien van dezelfde PVC vloer als in de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Ruime hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kast en is voorzien van vinyl vloerafwerking. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wasmachine aansluiting. Ook deze vloer is voorzien van vinyl. Aan de achterzijde is de 3e slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer heeft ook een vaste inbouwkast en vinyl vloerafwerking. Badkamer met een wastafel met meubel, douchehoek en toilet. Er is veel lichtinval en natuurlijke ventilatie vanwege een groot raamkozijn.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Ruime, open verdieping met dakkapel aan de achterzijde en nokverhoging aan de voorzijde van de woning. Er is een grote bergruimte onder de schuine kap, welke is voorzien de CV opstelling (Remeha Avanta 2011) De vloer is voorzien van vloerbedekking. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van één of twee extra slaapkamer(s).

TUIN
Royale en verzorgde voortuin.
Diepe en brede, onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van sierbestrating en een stenen berging. Aan de achterzijde is er een poort naar het achtergelegen pad. Ook is de achtertuin via de voorzijde van de woning bereikbaar, via een pad langs de zijgevel van de woning.

DIVERSEN:
- energielabel C
- de woning is volledig geïsoleerd: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing
- de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een moderne PVC vloer in eikenlook
- voorzien van luxe houten binnendeuren met glas-in-lood ramen
- in 2020 en 2021 zijn de kozijnen op de begane grond en 1e verdieping vernieuwd door kunststof kozijnen met HR++
glas
- aan de achtergevel bevindt zich een elektrische zonnescherm
- voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- er zal in de koopakte een asbest- en oudersdomsclausule worden opgenomen
- de woning is gelegen in een rustige niet doorgaande straat, in de wijk "Croonenburg" nabij diverse voorzieningen,
zoals (basis)scholen, sportcomplex "De Boogerd", natuurgebied "De Boezem", supermarkt en openbaar vervoer

OPLEVERING
De oplevering is in overleg (kan snel).

ENTHOUSIAST?
Wij nodigen je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren!
Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.